虚高楼价严重滞销 今年楼市难现“金九银十”

　　继7月之后,8月上海、北京、深圳、广州等一线城市楼市的成交量再次下滑,9月顺延惯性，没有止跌。这给市场投下了阴影。

　　一直以来,素有“金九银十”之称的九十月份一直是楼市黄金销售的旺季,但“金九银十”在去年首度告别国内楼市,当年九十月份的成交量落入全年低谷。业内人士预测,由于成交量下滑趋势明显,今年楼市难现“金九银十”盛况。

　　虚高楼盘严重滞销

　　“量跌价涨”成了当前楼市的主要特点，到了9月份不仅期房成交量持续下滑，连现房成交量也下滑明显。

　　有风向标之称的深圳楼市，成交量连续两个月减少，全国楼市也出现同步下滑现象。

　　深圳市国土房产部门的统计数据显示，8月份一手房成交4114套，环比7月成交的5501套减少了25％。销售均价为18380元／平方米，同比上涨21.39％，8月份一手房均价已突破了2007年10月的历史高位17350元／平方米。

　　7、8月成交数据下滑，买房者开始观望，业界人士预测楼市拐点即将到来。

　　金九银十决定命运

　　北京、上海等一线城市楼市成交量已经持续两个月下跌,价格却仍然不断上扬,这样的情况在2007年底楼市大调整之前如出一辙。

　　中金最新的数据显示，上周各大城市楼市成交量环比均值下降5%,中值下降6%。其中北京、天津、济南、青岛周成交量分别环比下降8%、29%、35%、8%;上海、南京、苏州周成交量保持平稳,环比下降幅度在3%以内;深圳、广州两城市成交量仍在年初以来的底部徘徊。成都、武汉、长沙分别下降17%、47%、13%。而房价仍在上涨。

　　价升量跌的情况正在持续恶化,根据“量比价先行”的原理,让人不得不想起2007年下半年。当年6月,成交量萎缩在深圳开始出现,接着是长三角区域,再延伸到环渤海,到10月开始价格大幅下挫。

　　DTZ戴德梁行分析人士认为,九、十月才是关键，如果这两个月的成交量低于8月，楼市将重新步入下降调整期。如果金九银十的成交量回升，买房者打破观望，11月楼市将继续上行，这是购房者买涨不买跌的心理所决定的。

　　金九银十谨慎出手

　　进入9月份楼市成交量下滑，但房价飙升。联合证券分析师鱼晋华报告指出，8月跟踪的重点跟踪城市中，深圳、武汉、长沙、杭州、苏州和厦门房价环比上涨，仅重庆出现下跌。

　　社科院研究员曹建海称，现在买房不合适，到2012年买房比较合适。房价回落是个长期趋势。但天相投顾报告认为，虽然货币政策微调可能导致房价上涨速度放缓，甚至可能导致“泡沫化严重”的部分地区房价理性回落，但房价整体上涨的大趋势仍未改变。

　　面对楼价虚高，业界人士提醒购房者谨慎出手。因为房价会下降，“金九银十”出手纯粹是往火坑里跳。业界专家谢逸枫认为，2008年全国城市楼市在金九银十“平淡”度过，不仅是因为金融危机的影响，主要是2007年疯狂之后，心理普遍遭遇到的创伤没有恢复，所以，今年楼市难现“金九银十”盛况。（记者：钱呈 陈小勇）