"地王"哄抬土地市 普通住宅市场观望重新滋生

　　据中原地产研究中心调查统计显示,在各界猜测楼市能否迎来“金九银十”之际，土地市场的“金九”确已到来，各地地王在9月陆续诞生，“面粉贵过面包”再现。投资氛围的空前浓郁，已影响到普通住宅市场的观望情绪又开始重新滋生。分析指出,“地王”频现，虽意味着后市仍被看好，然而短期来看，经济增长复苏仍具有一定的不确定性。一旦房价预期出现变化，地价走势也将随之改变，其可能带来的市场波动应再次引起警惕。

　　据中原行业监测，8月标杆房企拿地合计达20地块，万科增4地块，中海、华润、雅居乐、保利各增3块，绿城增2幅地块，金地增1地块。房企一个月中数次夺地已成普遍现象，其中雅居乐、中海均为今年以来的首次拿地，华润此前也鲜有动作。

　　而进入9月土地市场愈加红火，全国各地上演了多场激烈的土地争夺战，天价地块相继诞生，土地成交价格屡创新高。9月以来，北京、南京、深圳、合肥先后创下了今年以来的当地单价地王。上海则诞生了全国总价地王，中海地产以70.06亿元的价格拍下上海普陀区长风6B、7C两幅地块，楼板价高达22409.3元/平方米，刷新了今年以来国内土地交易市场的纪录。近期各地不断诞生的“新地王”的楼面地价，已接近甚至超过了周边的商品房价，“面粉贵过面包”再现。

　　分析指出，尽管8月下旬始国土资源部已多次下发清查闲置土地的相关通知，但各大房企拿地热情依丝毫未减。原因在于其看好未来项目预期利润，发展商们便争相购买土地，地价随之被抬升。目前，各地地王的缔造者以国字头企业独领风骚，中海、保利、招商、绿地等企业的表现甚为活跃。这与资本市场近期的活跃，房企IPO又现高潮的效应密不可分。可见，充沛的资金依然是企业拿地的强有力的支撑。