绿城溢价300%夺通州地块

　　“这是北京近期溢价最高的土地。”昨天（9月14日），有业内人士针对绿城以近300%的溢价率拿下通州新华大街一地块时这样表示。但多个业内人士认为，通州商业开发虽有前景，但写字楼的需求量短期内很难激增。

　　北京土地市场再次出现白热化竞价。９月１１日，北京绿城经过179轮的激烈竞价，以12.42亿元拿下通州区新华大街商业金融、办公项目。与3.1667亿元的起始价相比，溢价率为292%。成为近期北京溢价率最高的土地，楼面价达６９６１元／平米。

　　据了解，该地块用地性质为办公、商业，兼容使用性质居住，总建筑面积不超过17．84万平米，公建面积约12．49万平米，居住面积不大于30%，约5．35万平米。

　　“最后这个成交价格，还是在我们的承受范围之内的”，绿城北京公司人士透露，该地块的拆迁成本比较低，所以起始价的定价也较低，但该地块位置好，所以有比较大的溢价空间。该人士还介绍，参与本次竞价的还有新华联等公司，他们此次拿地主要是看好该地块的地理位置和发展前景。绿城计划将该项目打造成区域的地标性综合体建筑，但目前还没有确定业态和客群定位。

　　戴德梁行商业部华北区董事张家鹏则认为，办公写字楼在通州的需求量较低，压力会大一些。 （记者 张学冬 杨娟娟）