期待能“办证”买房存侥幸

　　13日，“法援在线”就小产权房买卖及相关纠纷等问题为读者提供咨询。从当天咨询的情况来看，咨询人员基本上都是小产权房的买主，或者打算买小产权房的人。

　　刘先生：想在济南南部山区买套房子，也知道是小产权房，但不知道这对自己到底会有多大的影响。“将来拆迁的话，拆迁补助的费用给谁啊？”

　　律师：作为小产权房的买主，至多能获得房屋拆迁补助，但土地补偿费用只能归原房主。同时，即便是小产权房的买主能获得房屋拆迁部分的补偿，但与商品房的补偿费用相比，仍然会相差很大。至于户口迁移，更是难以办到的。

　　王先生：两年前买了一套小产权房。“当时村里说帮着办房产证，也没签购房合同，村里就打了一个收条，等了两年房产证还没办下来。”

　　律师：由于我国现有法律和政策明确规定，城市居民是不能到农村购买住房的，如果购买的话，就会承担比较大的法律风险。“购房合同无效，没有房产证，买到的房子不受法律保护。尽管这样的房子便宜，但为以后的转让、拆迁等留下了后患，购房者的合法权益很难得到有效保障。”

　　来济打工的小唐：在济南泺口附近买了一套小产权房，“我买的是旧村改造的房子，能不能办个房产证呢？”

　　律师：尽管小产权房住着没问题，证却难以办到。“国家不允许农村集体经济组织以外的人到农村购买宅基地住房，买这样的房子是不会办到房产证的。”