“小产权房”困住买房人

　　“法援在线”就小产权房有关的法律问题为读者提供咨询，全省40余名读者打来电话进行咨询，其中小产权房买主就占了近一半。“当时因为便宜买到了手，但一直办不下房产证来，这让我住着总觉得不踏实。可如果再让我便宜地卖出去却又舍不得，只要办下证来，那就值钱了。”一位姓马的“房主”说。

　　由于小产权房大多地处城乡接合部，大多数是农村旧村改造房屋，也有的是农村自己开发建的楼房。“买的时候也知道没有房产证，可确实便宜，只有商品房的四分之一。”青岛的丁女士说，她在青岛也有一套小产权房，尽管知道如果遇到拆迁会有麻烦，“可还是不舍得就这么卖了”。

　　打电话进行咨询的小产权房主，最为担心的就是拆迁补偿问题。对此，豪才律师事务所的杨凯律师说，由于小产权房大多是建在农村的宅基地上，外来的买主难以获得土地使用权，不能办理房产证是正常的，如果碰到拆迁的话，买主也就不可能获得土地补偿的费用了。

　　另外，有购买小产权房打算的咨询者，最为关注的也是“拆迁补偿”问题。“小产权房能买吗？将来拆迁的话，补偿费用都给谁啊？”淄博的一位女士咨询说。律师告诉她，小产权房住起来虽然没问题，但由于购房合同不受法律保护，因而购房者的相关权益就难以保证。

　　“现在就是想卖也不好卖了，最近新闻中的小产权房拆迁炒得这么热闹，人们都知道这样的房子不靠谱了，愿意花钱买的人就更谨慎了。”莱芜一位小产权房主说，如今他最大的心愿就是“小产权房能转正”。