济南楼市"金九银十"存忧 价格是金交量为铜

　　"开盘一个半小时，58套精品房源就被客户一一认购，销售率高达97%。"进入9月，类似"消息"不时传来，给"金九银十"的传统说法增加了新的注脚。楼市果真如此"暖"吗？9日，记者了解到，今年山东济南的"金九银十"恐怕不会太火，预计会呈平稳状态。

　　本月登场十多个新项目

　　已经看房三个多月的崔先生现在还没下定决心买哪个楼盘的房子。9日，他说，“我发现近期新楼盘不断推出，有的楼盘在推新房源，你说金九银十出手合适吗？”

　　确如崔先生所言，省城9月楼市“暖意”融融。东部的楚天・燕山盛世、中国・诺贝尔城，南部鲁能领秀城Park街区，西部的香港国际、槐花源等十多个项目都将登场。不仅新房源多，购房者了解房地产动态的机会也会增多。记者了解到，在9月份和10月份，济南将会有两个大型房展会。在楼盘动态方面，进入9月以来，开盘信息也在不断增多。截至9日，焦点房产网上9月份发布的开盘信息已达22条，在量上和密度上都有所提高。

　　不仅新房源多，济南的房价也在不断“月”进。崔先生就告诉记者，房价的不断上涨是他一直没有出手的重要原因之一。

　　金九银十或将成色不足

　　新盘多，价格升，“金九银十”如期到来了？

　　“虽然这个规律存在，但今年肯定没有往年好。”说起“金九银十”这个传统的说法，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心李铁岗教授直言，今年“金九银十”的成色恐怕不足。

　　来自信立怡高的数据显示，8月份新推土地较7月份大幅减少，这将直接影响到后续的房产开发。存量房源持续大幅下降，8月初仅为5095套，同比下降24%。分析人士称，市场可供销售的房源持续走低，从而导致各楼盘纷纷提高价格。

　　李铁岗说，“目前开发商和消费者存在预期上的差异。价格这方面，主要由开发商控制，近期房价一涨再涨，说明开发商认为楼市转暖。而成交量则由消费者控制，成交套数的下降说明消费者观望情绪在增强。量涨价涨才叫金银，今年恐怕价格是金色的，而成交量则是铜色的。”

　　9月走势预计不瘟不火

　　虽然成色不足，业内人士依然认为，刚性需求支持的省城楼市不会出现大的起伏，“9月走势估计会不瘟不火。”

　　李铁岗教授认为，首先开发商不会轻易降价。不过，近来外地开发商不断进入济南，说明省城还是有一定潜力的。“虽然观望增多，但也不可能出现大的起伏。”

　　济南市房地产评论人赵鲁梁说，虽然有通货膨胀的预期，但山东济南总体的经济情况是好的，还有全运会和园博会，“有需求的人可以适当出手。”业内人士据此预计，未来成交量依然会呈现较为稳定的局面。