万科拿下房山“新地王” 楼面价达6443元/平方米

　　北京金力投资公司最终以13亿元拿下安立路西侧居住地块。（图片来源：北京青年报）

　　新闻现场

　　万科两年来首次在京拿地　楼面价刷新房山区域纪录―――

　　据《北京青年报》报道 尽管一再强调不会拿地王，但在北京的土地市场频频受挫两年后，万科还是以22亿的总价、超过6400元/平方米的楼面价于昨天拿下房山地区的“新地王”，刷新了当地商品房地块的最高楼面价纪录。而在这块地成交之前，奥运村乡安立路西侧居住地块已经上演了一出“抢地大戏”，被北京金力投资有限公司以总价13亿元、楼面价1.49万元的高价斩获。

　　■ 万科两年来北京首次拿地

　　安立路地块在激烈的竞争中落槌，让很多人意外的是，接下来的房山长阳镇地块热度竟然超过了安立路地块。13家开发商、164轮的激烈竞价后，最终北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司以22亿元胜出，溢价率高达263%，而该地块起始价仅为8.3775亿元。

　　根据此前发布的土地公告信息，房山区长阳镇(长阳镇起步区1号地)居住、文化娱乐项目总建筑面积约34.1万平方米，起始价为8.3775亿元。该地块的建筑控制规模为36万多平方米，其中包括了16万平方米的限价房，销售限价为5600元/平方米。按照限价房套型面积小于90平方米的标准，至少能够提供1700多套限价房。

　　按照22亿元的土地总价计算，万科该项目的楼面价达到6443元/平方米，刷新了房山区目前的楼面价最高纪录。而据了解，该地块所在区域的周边项目如加州水郡平均售价在7000到1万元/平方米上下。万科集团副总裁兼北京万科总经理毛大庆昨日在接受本报记者采访时表示，该地块将沿袭万科传统的商品房建设传统，首期产品将于明年年底入市，但对于拿地的价格是否过高他并不愿作过多的评价，“现在不是说这个的时候。”

　　而据了解，未来轨道交通房山线将经过该区域，因此业内人士预计，虽然未来创下该区域楼面价纪录的万科房山项目将卖多少钱尚不得而知，但万科项目仍具一定的市场竞争力。而从参加该地块的开发商阵容看，很多地产公司拿地愿望迫切，昨天和万科一同竞争的有绿城、世茂、首开、远洋等12家。

　　■ 年底前还有600公顷地块

　　昨天的土地竞买现场，土地中心市场处有关负责人透露，年底前北京还将推五六百公顷土地，“6月主推大兴新城，7、8月开始推房山区的地块，接下来房山区等2010年将竣工的轨道交通沿线新城地区还将有新地要推出。”

　　而对日前国土部正在进行的严查“批而未建 ”用地，该负责人表示，北京市国土局也将联合其他部门对此进行严查，尽快让开发商将地形成有效供应，防止开发商囤地。