沪上现“降价拍卖”房产

　　近日，沪上一位甄姓业主采用越拍越低直至成交的“荷兰式拍卖”方式卖房，而成为关注焦点。“建筑面积92.54平方米，对口知名学校，采取‘荷兰式拍卖’方式出售，每天降价2000元（9月2日起调低降价幅度为每日1000元），起拍价89万元！”房主甄先生称。

　　“我目前急需用钱，这种拍卖方式既可以让我的房子最快出售，又不会让我的心理预期跌破市场的承受范围，在房价不断上升的时候，我也不想白白吃亏。”为表达诚意，甄先生还将自己的房屋以及房产证的照片，都公布在网上，称“我卖房子，卖的是诚意和品质”。

　　记者从该物业所在的闵行区某小区了解到，和甄先生在网上公布的信息一样，这套房子竣工于1995年，两间房朝南，包括厨卫在内的房间都是明间，92平方米被规划成四室一厅的样子。而在房产中介公司，记者也看到甄先生的房子正在挂牌出售。中介公司挂出的价格依然是最初的“89万元”，并没有显示出每日在下调总价。记者走访该房所在小区附近的房产中介公司了解到，该区域房价约在1万元/平方米左右，甄先生所开的房价并不高。

　　“荷兰式拍卖”又称“减价拍卖”，其拍卖标的的竞价由高到低依次递减，直到第一个竞买人应价达到或超过底价，就可立即成交。“荷兰式拍卖”引起市民热烈讨论。多数人都对这种卖房方式提出了质疑。一市民说：“这样卖房，444天后那不是免费送人了呀？”

　　但是甄先生表示，房子的价值他自己的心理有底限，不会无限制地降价。他预期，9月中旬应该能够找到合适的买家，而且会在某一天“突然”成交。显然，甄先生对“荷兰式拍卖”已研究颇深，认为自己完全可以控制何时接受竞拍者的价格。他说，房屋价格每天都在调整，购房者看完房后，可以根据心理价位竞买，而他自己也可以通过调整降价幅度来保证自己的利益，不会出现降到白送的状况。比如该房起价89万元，每天降2000元，如果10天之后一位购房者愿意接受当日87万元的价格，即可成交。

　　据了解，尽管整个过程中出价只有一次，但由于购房者都担心别人抢先出价，或者自己出价高了，所以竞争更像是一场紧张的“心理战”，最终的成交价通常也不会很低。 （记者 张路）