深圳重回"抢地"时代

位于龙岗的一幅土地以8亿高价拍出，竞争在2和5号买主间进行。

　　核心提示

　　当业界还在为楼市是否到了新拐点而众说纷纭的时候，深圳土地拍卖又一次“地王”频现，尘嚣渐息的开发商“抢地”热潮似乎又将重袭深圳。

　　从4月底起，深圳在时隔5个月后土地拍卖重新破冰，跟不断攀升的房价一样，土地拍卖也高潮迭起。在上周末的土地拍卖中，16家地产商争抢光明新区两宗地块，最后深房集团力压万科、中海、招商、金地、和黄等地产巨头，以12亿元成交，光明新区这块“地王”就这样诞生了。

　　现场一位参与观摩的房企老板断言，“地产老大又开始抢‘地王’了。”专家也认为，地产商新一轮土地储备已经开始。

　　深圳又重新回到了“抢地”时代。

　　　拍卖现场：叫价70多次 老牌国企胜出

　　8月28日下午，深圳房地产交易中心拍卖大厅人头涌涌。本次光明新区首次捆绑挂牌出让的两幅地块，地面面积90737.09平方米，总建筑面积181470平方米，也是今年以来出让的首宗非旧改用地。

　　这次拍卖吸引了很多地产商注意，竞拍人排号达60多个，最终参与竞拍的地产企业有16家，是今年以来参与企业最多的一次。其中既有万科、中海、招商、金地、和黄等全国性地产巨头，也有深房集团、城建集团等老牌国企，今年多次高调参加土地竞拍的民营房企中佳兆业也亮相拍卖中心，成为竞争大热门之一。

　　地块挂牌起始价为5.8亿元，竞拍刚开始时就异常激烈，主持人每1000万元报一次价，后来直接从6.5亿元跳到7亿元。

　　上到8亿多元后，几家房企巨头如万科、和黄纷纷退场。随后的竞争集中在持28号牌的佳兆业地产和持8号牌的深房集团之间，据统计，现场一共叫价70多次，最终深房集团以高达12亿元的价格把9万平房米居住用地收入囊中。

　　行业现状：新“抢地”时代到来

　　有人形容目前的地产界的情况是“楼市月有地王出，各领噱头数十天”。

　　去年上半年深圳市推出的近20宗居住用地过半流拍，下半年仅有一块成交，还是惨遭流拍后由11.8亿元下调至8亿元，且首次采用分期付款，才找到买主。仅仅半年后，深圳土地拍卖又迎来“高潮”。

　　深圳土地拍卖自从去年底开始连续沉寂5个月后，今年4月底重新破冰。首宗拍卖的龙岗区龙城街道两块居住用地，最后以8亿元高价卖出，超出底价50%，为今年土地拍卖打响“第一炮”。

　　随后在6月份，福田爱华路一块旧改用地在10分钟内以8360万元的成交价卖出，超过了2007年6月福田保税区地块创下的深圳“地王”纪录――可售楼面地价13217元/平方米。考虑到该地块将来须向区政府无偿移交12863.87平方米的回迁房，因此折算可售楼面地价高达15550.22元/平方米。成为深圳新“地王”。

　　新“地王”出世，别的地产开发商也坐不住了，于是有了光明新区土地拍卖时，16家房企争抢的局面，创下了今年土地拍卖人数之最。

　　老“地王”纷纷解套

　　2007年，曾经频频出现地王。在随后的国际金融危机影响下，老“地王”几乎都被套牢。直到今年，深圳楼价再次狂飙，老地王们才逐渐解套。

　　和黄盈峰翠堤、中海康城国际、金地上塘道、天健时尚名苑等项目都是在当年市场高峰期入市的，据媒体报道，这些“地王”已有过半摆脱亏损境地。

　　比如，当时和黄观澜地块楼面地价为6826元／平方米，如要赚钱，其销售价不应低于1.2万元／平方米。而如今其附近的一处新楼盘，价格已经达到1万元／平方米左右。