济南西部“野楼盘”成中国将被拆除的最大小产权房群

　　8月28日上午,某网站论坛网友打电话告诉记者，位于济南市槐荫区“格林小镇”25栋楼,大部分已经被夷为平地。据了解，济南城西部的“野楼盘”,是目前中国将被拆除的最大的一片小产权房群。
“让道”西客站――中国最大小产权房群将被拆除
　　随着济南西客站7月12日正式开工，京沪高铁穿越济南的日子也进入了倒计时阶段。格林小镇醒目的出现在了西客站片区控制性详规图上，连同周围的一些小产权房一起，不得不为西客站的开通让道。这是目前中国将被拆除的最大的一片小产权房群。
　　此次拆除的范围是西客站周围55平方公里范围内所有的小产权房，其中涉及西客站附近的住宅小区大大小小近十个。这里大部分小区都已经入住，尤其是格林小镇、鑫城小区、金鑫苑和大紫金光园等小区入住率已非常之高，涉及数万人员。
　　在接受采访时，家处格林小镇的贺先生告诉记者：“买房时没有过多的考虑购买小产权房的风险，如今，看到房子拆了心里很不是滋味。”
过往的辉煌――“与公务员比邻而居”　

　　格林小镇，位于济南市西部，南接经十西路，东邻二环西路，占地面积5公顷，总建筑面积约15万平方米，设计独特，景观优美，曾经被称为“济南西部第一样板房”。
　　然而按照现行土地制度,这里所有的房主都无法获得国家正式颁发的房产证,只有一张和村委会签的合同。即使因此被外界称为“野楼盘”，格林小镇依然凭借其独特的设计、优美的环境、更重要的是低廉的价格―――1320元/平方米吸引了众多济南人的目光。不仅普通百姓难抵小镇的诱惑，许多政府公务员也闻声而来。与公务员比邻而居，给业主们带来了巨大的心理安慰。

延伸阅读：

　　名词解释“小产权房”：所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
　　小产权房与普通商品房的区别：从价格看，小产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
　　法律小常识：小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。