住宅楼价太高 济南市公寓楼销售量连续攀升

　　住宅楼价持续攀高，不少购房者只好选择公寓楼。

　　最近，济南的公寓的销售量连续攀升。记者采访了解到，前两年，公寓的购买者绝大多数是投资客。如今，自住客户开始增多。而这一变化都是高房价惹的祸。

　　公寓销售量连续攀升

　　8月份以来，济南楼市连续两周公寓销售量大幅攀升。据第一房产网统计数据显示，8月1日至7日济南楼市成交总量830套，其中公寓成交量环比上周增加47套，由94套涨到141套，涨幅约为50%。8月8日至14日济南楼市成交总量920套，其中公寓成交量环比上周增加92套，由141套涨到233套，涨幅约为65.25%。

　　公寓销售量攀升的同时，住宅销售量却在小幅下降。8月1日至7日住宅成交量452套，环比上周减少1套，降幅约为0.22%。8月8日至14日住宅成交量446套，环比上周减少6套，降幅约为1.33%。

　　今年以来，公寓在济南楼市的表现的确惊人。据信立怡高策研中心统计，上半年济南公寓市场总成交套数1607套，比2008年同期增长370%；总成交面积9.02万平方米，比2008年同期增长350%。1-5月份，公寓整体市场均价在5000元/平方米左右，6月份突升为为6661元/平方米。

　　有关分析人士说，今年上半年，在可售房源逐月减少的情况下，公寓成交量却逐月递增，说明市场有很大的需求空间；下半年，公寓市场还会新增10万-15万平方米的供应量，业内普通预测下半年公寓的成交量可观，将会超过上半年。

　　高房价惹的祸

　　记者了解到，公寓如此走俏，跟目前日益飙升的房价息息相关。济南在售楼盘的平均价格已在6500元左右，中心城区部分楼盘价格已经过万元，一套100平方米的住宅总价至少要六七十万元，是普通市民尤其是初次置业的年轻人无法承受的，于是他们只能考虑购买公寓作为安家之地。由此，不少济南市民从原来选择80-100平方米的住宅转向购买30-50平方米的公寓，毕竟公寓能满足基本居住需求，卧室、卫生间、甚至小厨房等生活配套都有，很适合单身或者新婚小夫妻居住。

　　赵先生前年大学毕业，正在准备与女友结婚。与女友商量后，决定买一套45平方米的精装小公寓作为婚房。赵先生说：“现在的住宅单价太贵，面积也太大了，我们买不起。公寓面积小，支付起房款相对会轻松一些。”“我原本想买套小户型的二手房作为婚房，转了几家中介发现，现在的二手房比新房还贵，没办法只好买套面积更小的公寓。”在北部公寓楼盘重汽彩世界售楼处，购房者李先生告诉记者。“其实就单价而言，济南公寓价格也不菲，只不过是面积小，总价底罢了。”我市资深地产人董法文说。董法文的所言非虚，以我市公寓代表楼盘万达达人界为例，其精装公寓从今年6月20日开盘以来，短短两个月的时间，已从每平方米10000元涨到了每平方米10400元左右。

　　公寓居住前景不乐观

　　我市房产评论人赵鲁梁说，由于高房价的压力，年轻人选择公寓似乎是必然的，但公寓的居住前景并不乐观。一方面公寓的居住者众多，在上下班的高峰期，电梯的拥挤会让居住者很不方便；另一方面公寓的产权大多只有40年，首付标准和按揭利率都高于普通住宅，水电费、物业费都按照商业标准收取，这会加重购房者的负担；最关键的一点是，商业性质的公寓不能落户，这可能让购房的年轻人陷入尴尬的境地。

　　那么，公寓的投资回报率可观吗？世纪华邦不动产负责人陈云介绍说，这两年，公寓的房价不断上涨，而租金水平却没有多大的变化。和同时期开发的普通住宅相比，公寓的二手成交量也远远不如普通住宅。而更让人担心的是，济南的公寓市场已开始陷入了一个怪圈：一手新盘在持续热销，公寓的租金表现却平平，还有大量的空置公寓在等待买家接手。