任志强：地产商手里有粮心中不慌

左起：地产中国总编谢红玲、soho中国潘石屹、中房协顾云昌、华远任志强

　　新华网综合消息 8月18日下午以“豪宅饕餮VS万元房荒”为题的地产中国新思维论坛在北京召开。潘石屹、任志强、顾云昌三人对当前房地产市场真相进行解剖，并对2009下半年楼市新格局进行预测。

　　潘石屹表示如果国土资源部能够把原来定的条条框框的东西打破，如果能够按照中国城市化进程的需要供应地，中国房价不会上涨20%或30%。

　　潘石屹认为，国土资源部供应出去的地。因为开发商有钱，把这个地囤住，不变成房子，市场上的供应量还是少，表面上这个逻辑是对的。但从背后来看，如果明天地价是下跌的，开发商就不会囤地的。其实开发商的预期就是明年后年供应不出来地。

　　顾云昌表示，关于土地供应量的问题，不否认少数地区的开发商在囤地。这里面原因很多，有的是他自身的问题，有的是他配套不全等等。但是作为一个土地管理部门，或者政府部门，有权力而且有法律规定敦促它做房地产开发。不要因为这些问题存在，就把土地供应量的问题不谈了，这是不合适的。

　　顾云昌表示他最近一直呼吁一个观念：中国的房地产市场要健康发展，平稳，不要涨得太快。基于这样的理由，从供求上加大供应量，平抑房价，而不是减少供应量。从增长来说，增加投资，增加供应量。当前中国房地产市场最优选择，增加供应量，也包括增加土地供应量。存量土地供应量，城区土地盘活等等。土地存量的供应量，房屋存量的供应量，买卖房屋的存量的供应等等，选社会都在增加供应量，对经济拉动是有利的，对房价是有利的。

　　有很多人说增加存量会不会造成过剩？顾云昌认为不可能，中国从目前的土地制度，城乡风格的土地制度，不存在存量用不掉的情况。因为越少才会越来囤积。

　　任志强表示，开发商没有多少钱能囤那么多地。如果囤了1万公顷，再供1万公顷，他可不就噎死了吗？没有土地“招拍挂”的时候不也有囤地，那时候就没有天价地吗？如果所有农村宅基地按城市容积率计算的话，大概能增加4万亩的地。可是制度决定农村土地是农村的，城市的土地是城市的。任志强反问道，假定都私有化的化还有这个矛盾吗？

　　任志强表示，现在商品房的供应指标越来越少，今年也同样，国土资源部说的81个城市增加这么多供应量，80%是经济适用房，20%是商品房。如果担心下一顿没有了，房地产是要囤地的，手里有粮心中才不慌。任志强认为国土资源部真傻，老拿老百姓一看就穿的问题来骗老百姓，太不对了。