三类资金游走高端导致楼价攀高

　　8月份，全国房地产市场升温态势整体有所放缓，不少城市成交继续下滑，市场观望情绪逐渐浓厚，但值得注意的是，高端豪宅仍炙手可热。

　　易居中国的统计数据显示，上周，上海商品住宅每平方米均价逼近2万元，达到创纪录的19603元，比上个峰值高出12％，其中最关键的原因是豪宅的热销。位于浦东的豪宅“星河湾”上周成交170套房源，均价高达49753元／平方米；“黄浦湾”成交26套，均价为49415元／平方米。

　　广州的豪宅销售也不甘落后，有统计显示，8月首周从化市成交豪宅环比增加100%，花都豪宅成交量环比增加106.85%。

　　单价不菲的豪宅如此受到青睐，到底是谁在埋单？

　　记者多方走访发现，目前主要有三类资金游走于高端楼市。一是在通胀预期下，投资客热衷高端物业。二是部分避险资金参与，豪宅相对于低端市场，价格较稳定。另外就是改善型自住客。

　　业内人士认为，豪宅旺销将带动周围区域房价。广州某开发商也表示，广州7月楼价过万元大关，主要是中低端成交缩小、高端豪宅成交相对扩大造成,均价提高又反过来影响人们的购房心理，推高楼价。（张忠安）