楼市需要信息对称

　　2009年上半年，伴随着全国一线城市楼市的疯狂，济南楼市也开始不安分起来，销售“量价齐升”、购房者排队“抢房”、开发商捂盘涨价等，一时间，购房者心情难以平静……

　　“谁见到那种疯狂的局面都会有想买的冲动。”最近，在一家医院工作的小王在某楼盘彻夜排队买了一套房。在市场一片喊涨声中，他担心继续涨价咬咬牙终于出手了。今年房价飙升，不少人像小王一(王一博客,王一新闻,王一说吧)样，提前“释放”了住房需求。

　　经济学中有一个名词叫“羊群效应”，是指市场上那些没有形成自己的预期或没有获得一手信息的投资者，他们将根据其他投资者的行为来改变自己的行为。事实上，消费者很容易为氛围所影响，“羊群效应”就是一种跟风行为，它表现了人们的一种从众心理。

　　事实上，所有“羊群行为”的发生基础都是信息的不对称性和不完整性，信息会影响市场人气。目前，开发商掌控了房源、房价、销售进度、供求比等等对购买行为产生决定性影响的核心信息，很容易制造紧张空气，操纵市场，促使购买者“羊群效应”的形成。

　　多年来，济南楼市一直稳健发展，现在面对其他城市楼市的疯狂，我们应该明白“羊群效应”的危害，避免购房者跟风“恐慌”入市而透支济南楼市。

　　我们知道，如果信息对称，市场前景是可预期的，人们的市场行为会趋于稳健、理性。但在房地产市场中，单凭消费者的个人努力，恐怕永远改变不了信息弱势的地位，这就需要相关部门和有关人士一定要有高度的责任感，提供具有普遍公信力的房地产信息。

　　比如，近期房价涨速较快的北京、上海等城市的相关部门，如果能及时准确地告诉当地居民今年供应的土地面积有多少、地段在哪里、全年将会有多少套房子供应到市场上，消费者想必会心中更加有底。如果政府部门再能定期公布累积的闲置土地将会在何时形成商品房供应量，已经售出去的房子空置率有多少，未来规划中如何保证新增人口的住房需求，消费者对楼市供求多半会形成自己相对理性的判断。

　　现实中，信息的完全对称和完整很难做到，但我们可以尽量减少这种不对称、不完整，给予消费者足够多而有效的信息，让整个房地产市场交易处于公开透明状态，帮助人们理性决定自己的购买行为。让小王这样的购房者少些焦虑、多些理智，也让楼市少些疯狂、多些理性。