朱中一:企业要理性定价 巩固楼市回暖是当务之急

　　旨在对当前中国经济与房地产形势进行解读预判，并对高端地产相关问题进行探讨的中国首届高端地产峰会，于8月11日在上海举行。中房协常务副会长兼秘书长朱中一、中国人民银行首席研究员邹平座、国金证券首席经济学家金岩石等做了主题演讲。

　　朱中一 企业要理智维护回暖

　　朱中一表示，上半年绝大部分地方特别是东部一些主要城市楼市的回暖比预期快，回暖的基础不稳固。一是国际经济危机还未见底，房地产市场外部环境还有很多不确定因素。二是上半年主要销售住宅面积和销售额回升，其他指标还在同比下降，比如住宅开发投资，上海1到6月份住宅同比下降11.8%，北京同比下降15.4%。至于土地购置面积、完成土地的开发面积和房屋的新开工面积等指标，全国都是同比下降的。三是回暖存在地区性的差异和业态的差异，特别是一些地区的办公楼、商业营运性住房销售仍不理想。

　　朱中一认为，当前一定要保持政策的连续性和稳定性，要继续贯彻国办法2008“131号”文件，继续鼓励自住型消费和改善型消费，继续鼓励企业的投融资政策，包括房地产开发项目的比例，尽快出台房地产信托基金方案，组织试点。同时，企业也要保持清醒的头脑，要理性定价，防止捂盘出售，以实际行动维护楼市回暖的大好局面。

　　金岩石 房产泡沫不会消失

　　“在房地产行业，资产泡沫永远不会消失。它在什么时候可以消失呢？直到这个国家开发完了，二手房的交易占主流，新房的大部分是精装修。”

　　过去不久，中国三个指标超越了美国：货币总量、汽车产量、碳排量，按照目前的碳排量，未来15年内会有17个国家沉入海底。金岩石认为，在这样的大背景下，“我们必须改变我们的生活方式，改变我们的生产方式，从工业化的困境当中走向城市化。城市化将成为未来二三十年的主题。上一轮经济繁荣是由于高科技、互联网。截止到今天互联网影响的人口才3.5亿，但未来10到20年，就在中国这块土地上，会有5亿人完成从农民到城里人的改变，这会远远超过互联网对世界的影响。”

　　邹平座 物业税不能一刀切

　　本轮宏观调控中，邹平座认为，对于中国来讲，只有一条路可以走，应该把充分就业放在货币政策的首要目标，实现经济在高就业、高增长基础上的有效均衡，实现全球货币与商品定价的重新洗牌。

　　关于物业税等问题，邹平座认为要尊重中国的特殊情况，不能一刀切，不能一切向西方学习。中国的房地产土地不是所有权而是使用权，业主在买房子已经支付了大量的租金，这也是中国房价高的一个重要原因，即使出台物业税也应当区别不同的情况。本报记者 张蓓