七里河片区：二手房走俏为哪般

在广州，一套二手房出现8个买主；在济南，6月成交量直冲2251套高峰。“二手房”在风云变幻的地产市场一直坚挺，甚至疯狂。

在七里河一家二手房中介，笔者看到这样一幕：六七个销售员忙得不亦乐乎，但还是有某些叮铃铃响个不停的电话处于“无人问津”状态，“缺销售员”是目前中介公司面临的一项难题，这也是二手房热销导致的让中介略显“无奈”的事情，“咨询电话都打疯了，现有的销售人员得忙着招待上门咨询的客户，还得领着约看房源的客户去看房，根本忙不过来，销售员紧缺”。

说到成交量，中介工作人员又笑逐颜开了，“年后二三月份月平均成交十几套，四五月份稍微逊色一些，进入六月份又莫名的火起来了，每天上门咨询的人多的时候有好几十号，约看房源的电话能有十几个，咨询电话都成‘热线’了，忙是忙的很，但看到成交量就来劲了”。

 那么，在七里河这样一个地方，二手房火的“莫名其妙”还是“事出有因”，到底是什么推动了二手房市场的走俏，人们又是如何看待这个市场的呢……

“钱”景看好

说到“钱”，我们先来看看七里河二手房的价格，比之很多新盘，只能是“有过之而无不及”。百花小区、新天地、逸东花园、葡萄园等二手房价格平均在5500-6800元/平米，大地华园等小区价格最高达7500元/平米。而与七里河片区仅一路之隔的汇科旺园、富翔天地等二手房房源更是直逼8000元/平米大关，显得有些“高不可攀”。

七里河片区二手房双气精装修的房源，成交单价都在6000以上，有的房源甚至出现了“反价”现象。一个卖主介绍说，“我的一套房子一天接待了十几个看房人，本来和一个买家谈好了价钱，结果第二天又有买家加钱购买，并表示可以承担违约金，催着签合同。现在七里河片区的二手房价格可谓是一天一个价”。

在价格如此刚硬的前提下，为什么二手房交易还如此火爆？升值快、利润空间大――无疑是一个让买卖双方都无法拒绝的诱惑，即使是“买主”，也是看到了这一点，期待自己购买后享受日后成为“卖主”的增值快感。

让我们先听听卖方的喜悦，“两三年前买的时候价格是三千多，到现在卖了六千多，房子旧了，价格倒是涨了，这种往口袋里捞钱的感觉……太增值了，当初真是买对了。我现在卖是因为急着用钱，不然真的会留着，这个片区发展快，增值空间也大，日后肯定价格更高”，葡萄园小区的二手房卖主乐不可支的同时，也略显扼腕。

不少买方也有着同样的期待和信心，李女士近日在葡萄园小区买了一套33平米的双气精装房，成交总价25万元，主要用来出租，李女士说，“我自己在葡萄园还有一套99平米的自住。买这套小户型一是看好七里河片区的地段价值，这个地段近年飞速发展，房产升值空间大，再就是看好了七里河租赁市场，葡萄园小区本身也很不错，自然能吸引更多的人租房，现在每月租金收益稳定在1200元”。

持有这种心态的人大有人在，七里河二手房租赁市场的走俏，也成为购买者进行投资收益的积极因素。七里河片区紧邻山东大学东校区、济南市三职专等教育基地，一直是学子租房的热门之地；它又毗邻山大路商圈、洪楼商圈繁华商务地带，办公楼宇较多，在这附近的上班族自然也首选临近区域租房。

一套房子从06年的月租金500元到今年的1200元，这种翻倍涨价的现象在七里河普遍存在，稍微好一些的房子月租都在2000左右，比之繁华商区银座旁边的出租房租金还要高，有人半开玩笑说，“有很多七里河的老居民，不再准备出去打零工，靠租金就能糊口养家了”。

“可能性大”

一位在七里河片区生活了多年的老者在谈起七里河独特的魅力时，这样说道：“如果把七里河比喻成一片有鱼的河滩，这儿会聚集各式各样的人群，因为这儿可以摸到各种各样的鱼，满足不同人的口味。这就是七里河的“可能性”，不论是商业、经济、居住，人们都可自取其乐，所以大家觉得舒服便捷”。

这种比喻所折射的七里河片区优势，在笔者走访的购房者的话语中也可以听出端倪。

新天地小区的二手房买主张阿姨是一位退休教师，为了和儿女团聚方便，买了一套110平米的双气精装修二手房，成交总价67万，张阿姨说，“就是为了儿女回家时有地方落脚，现在他们成家了，回来时都携家带口的，原来在老城区有套小房子，不够用的了。之所以买七里河的，看着这儿既方便，又相对安静。人老了，就需要安静，但又不能寂寞，呵呵，这儿挨着洪楼、山大路这么近，去个超市啊，买个数码产品啊，都很方便，散着步就把事办完了，生活很舒心”。

机关单位工作的刘先生在大地华园买了一套130平米的双气精装免税二手房，成交总价90.5万，刘先生是为孩子结婚而买的，“觉得七里河生活起来很方便，环境上比吵闹的老城相对安静。我在七里河住了几十年了，近年来的变化我感受很深切，搁十年前，可不是这种景象，那时候这儿偏，什么都不方便，你看现在，早晨起来不想做饭，出门卖各种早点的都有，几步一个饭馆。而且人们精神面貌也好了，以前都为了吃穿发愁，找个工作得跑老远，现在七里河机会多了，不管什么样的人都有谋生的可能，在家门口工作身心也放松。孩子工作单位就在附近，华园这个小区在七里河算是不错的，别看小区不大，但是什么都很到位”。

逸东花园二手房买主陈先生也和刘先生有着一样的看法，陈先生在逸东华园买了一套95平米的二手房，成交总价59万，此前他在花园小区住着一套50多个平方的小户型，在高新区还有一套新房主要用于投资，谈起选择七里河的理由，陈先生滔滔不绝，“自己经营的广告公司就在七里河，对这个区域我很看好。随着城市时空界面的拓展、济南“向东向东再向东”，七里河在济南的地图上逐渐成为越来越往里的一个点了，七里河又靠着山大路商圈、洪楼商圈，天然的得到“商圈效应”的辐射和润泽，并且周围百年山大古老文化氤氲，历城五中书声琅琅，商业文化并驾齐驱啊。生活、工作都便捷，而且房产升值快”。

看来，为养老、为工作、为结婚、为投资……买房者各有各的“小算盘”。但从这些事例上，我们可以发现：大凡在此置业的人群，都有一个共同的心理因素：那就是看准了这儿的区域价值――广泛的可能性、日益见长的繁华便捷以及刚刚好的宁静。

说到区域价值，上述提到的七里河是一个“什么鱼都能摸到”的地方，这种广阔的可能性吸引了越来越到的人群聚集于此，地段的发展被人的力量催生起来，日益蓬勃。除此之外，还有别的原因所在吗？笔者认为，还和政府的政策有关，以及与本区域地产市场的带动有关。

地产是催生经济最重要的因素之一，也是经济发展间接的基础。试想，人们只有住的开心舒适了，衣食住行解决了，自身基础需求得到保障了，才有更多的精力用于工作、用于为社会创造价值。

一位从事地产工作多年的人士介绍说，“2000年以后七里河片区的地产市场开始活跃，人们的居住环境得到改善，而且当时有远见的开发商在这儿开发了商务办公项目，这样就给这个区域带来宝贵的商务气息。商务始终是区域发展过程中最能触动经济敏感带的因素，它很快就催生地段价值的壮大和成熟，进而七里河吸引了更多关注的目光和更丰富的社会资源”。

而今，二环东路“双快”高架路施工已接近尾声，被誉为“经济隆起带”、“黄金大动脉”、“空中绿色走廊”的它将会给七里河带来怎样的交通、经济、文化和环境优势，甚至是房产市场的突飞猛进，毋庸置疑，这是一件指日可待的事情。

新房奇缺

在七里河，新盘稀缺是二手房走俏的又一特殊原因。据业内人士介绍，七里河两个新盘中锦绣泉城开盘时间早，到目前为止所售房源已基本售罄，而大地锐城自去年秋末开盘以来，也已销售过半。在这样一个新房奇缺的区域，二手房走俏自然有其必然性。

然而，同区域新房和二手房拥有同样的资源优势，人们在进行新房和二手房购买比较时自然有一番“纠结”，那最终选择买二手房的人看中什么？最终买新房的人又是怎么想的呢？

大地华园二手房买主刘先生说，“二手房住的比较及时，对于我们有及时住进去这种需求的人吸引力很大。再者就是相对新房来说，二手房更实在。比如精装修，二手房可以看得见到底装修的怎么样，现在的新房大多是期房，这样就会担心到底将来质量会怎么样”。

刘先生的话语代表了很多二手房购买者的心声，“看得见摸的着”是二手房走俏的一个重要原因。除此之外，七里河片区的二手房多为多层住宅，公摊面积小，得房率相应增加，而且二手房交易价格弹性大，因为是和具体的卖主打交道，见面机会越多，价格可商量余地也就越大。

还有就是涉及到社区文化因素，新天地小区的二手房买主张阿姨是老知识分子，对于小区的文化氛围有自己的见解，她说，“二手房所在小区的居民大多已经固定下来了，自然的形成了一种社区氛围，大家也都熟识了，而新房呢，整个小区的都是刚搬进去的，每个人都必须从认识开始，这样对于我们老年人任务太重。”

二手房有二手房的优势，但其也有不得不正视的劣势，比如质量、配套、户型、产权年限等。

谈到这个问题，就连二手房购买者也深表同意，逸东华园的陈先生说，“在买这套之前看了很多房源，不是墙壁裂缝，就是小区管理混乱，或者是户型不好。在这些方面，新房确实有着绝对的优势，现在有责任心的开发商对质量要求越来越高，物业配套也更加尖端，户型设计上也更加注重人文关怀。”

而大地锐城新房业主王女士在这个问题上更加自信和欣慰，“花了55万买了一套99平米的房子，单价才5500，这要比七里河的二手房便宜的多，对锐城的房子质量很放心，七里河片区有几个不错的楼盘都是大地锐城的开发商开发的，我感觉很不错。大地锐城配套更加完善更加方便了，居住、购物、休闲、娱乐都在自家门口，这种感觉很奇妙，好像买了这样一套房子，不仅仅得到了房子，还额外得到了很多不买而获的东西”。

新旧优劣，可谓是见仁见智，难分伯仲。但毋庸置疑的是，在二手房尚且如此走俏的七里河，新房价值潜力是大是小以及性价比是高是低，相信我们一眼就能看到答案。