房屋租售比普超警戒线

　　今年以来省城楼价一路上涨，但租金却磨磨蹭蹭地小幅波动。早在2007年很多机构就表示不少城市房屋租售比已超过国际警戒线，如今，省城房屋租售比再次出现这种“超标”现象。

　　根据统计，6月份，济南房屋成交均价已经由年初的5200元/平方米，上涨到5500元/平方米左右，均价最高时接近6000元/平方米。

　　与此同时，租房价格并没有出现相应的增长。记者走访21世纪不动产、百安居等中介发现，虽然市区内不少楼盘每平方米较去年同期涨了近千元，但租金却没多大涨幅，每户房租比去年涨了200元左右。在解放桥附近，两室的房子月租金也就1500元，市区北部和西部的房租相对低一些，以两室户型为例，租房价格一般为1200元，这样的租房价格和前两年相比没有太大区别。

　　楼市疯狂，租售比就会被频频提及。据介绍，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200。如果租售比高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好；如果低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。

　　记者用此标准进行了粗略统计。假设有套90平方米的两室两厅房，解放桥附近月租金1500元，房价8000元/平方米，算下来租售比达到1：480；北部类似房屋月租金1200元，房价6500元/平方米，算下来租售比达到1：487。尽管这种粗略的统计方法可能存在一定误差，但照此算下来，省城市区的房子租售比普超警戒线。

　　记者咨询了山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗以及资深房产经纪人刘金梅等多位业内人士，他们表示，受政策等因素影响，中国楼市不是完全放开的商品房市场，和国际通用的统计标准并不一致。用租售比这一国际标准来衡量楼市不一定准确，但可以作为参考。

　　“今年以来，房价确实涨得有些猛，超出了很多人的预期；另外，今年的经济形势和就业形势比往年严峻，租房者心理价位降低；同时，今年以来二手房交易红火，很多房东期待更高的后续价格，改卖为租，房源多了，租金也不可能大涨。”刘金梅分析说，这是房屋租售比普超警戒线的原因。