时评：“捂盘惜售”与企业社会责任

　　报载，今年以来，长三角有相当一批购房者，因为在新房市场上找不到合适的房源，转而购买二手房。来自南京市房管局日前公布的数据显示，不含政策性住房，上半年南京二手房在成交数量和成交价格上，都超过了新建商品房。业内人士分析认为，二手房市场的火爆，和新建商品房市场房源供应量有限有关。目前，新建住宅市场的房源供应呈现两极分化，市场上以高价房源和低价房源为主，中档房源上市较少，购房者的选择面相当有限，甚至出现了个别开发商只“晒地”不开盘的现象，被疑用“捂盘”博取巨额利润。

　　捂盘惜售行为无疑要受到谴责和惩治。上月，上海市房管局出台《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》，重申了商品住房项目超过3万平方米，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米。强调对于已达到规定条件但无理由长期不申请预售，或取得商品房预售许可证但未按规定将全部房源公开对外销售，涉嫌捂盘惜售的，房管部门将按规定发出《行政告知书》，责令开发企业限时办理相关销售手续。同时，违规开发商在商品房销售方案备案时应当予以整改，捂盘惜售行为将被记入企业信用档案。

　　从市场经济角度看，房地产项目何时开盘、一次发售多少套房源都属于销售策略的范畴，是纯粹市场行为。政府之所以出台惩治捂盘惜售行为的有关规定，是为了从宏观调控角度打击开发商囤房提价的行为，避免人为控制市场供应所引发的房价过快上涨。在尊重法律法规底线的前提下，开发商作为市场行为主体，他们有权选择何时领取预售许可证，管理部门只能进行督促，而无权过多干涉。这就牵涉到房产企业的社会道德和责任问题。

　　关于“企业社会责任”，一种简单的解释是，“采取行动的时候，要关照自己公司采取行动的影响，尤其是那些弱势群体的影响”。严格来讲，“企业社会责任”的内涵十分丰富，其中就包括发扬“致富思源、富而思进、扶危济困、共同富裕、义利兼顾、德行并重、发展企业、回馈社会”的光彩精神。那种认为社会责任是对企业的诅咒，把企业营利与企业社会责任对立起来的观念和心态，在某些房产开发商的“捂盘惜售”行为中得到淋漓尽致的表现。这种表现从企业经营角度来看，纯粹是一种鼠目寸光的短视，而从社会责任角度来看则是完全没有大局观。“积咎愈深，遂至不救。”“捂盘惜售”行为继续走下去，尽管对中国经济发展和社会稳定大局只不过是一步不上台面的小“棋”，但无论对企业自身发展还是履行社会责任，都是不利的，对这种行为要坚决加以反对和抵制。应该看到，各地政府出台的一些规范也只能治标而已，真正从根本上解决“捂盘惜售”，还有待企业将社会责任内化为自己的经营行为。

　　始于去年的国际金融危机，无疑给中国经济的前行带来阻力和困难。尽管目前中国经济态势企稳向好，但困难依然存在，金融危机似乎尚未真正见底，在这种情况下，房产开发商更应该肩负起企业的社会责任，树立战略经营理念，实事求是地对待弱势群体的住房购买力，摒弃“捂盘惜售”，为国分忧，让利于民，施惠于众，合理定价，保持交易量稳定，共同维护良好的房产市场环境，与中国经济大船一起共渡难关。“大河有水小河满”，看来，在任何时候都不能忘记这个大道理。(邱曙东)