刚性需求决定楼市走向

　　由刚性需求支撑的楼市发展是健康良性的，也符合我们城市化进程发展的大背景。结婚、子女教育、升级换代等，有这么一群人为了满足居住的需求，购房置业成为他们共同的目标。

　　从婚房市场的角度看

　　今年上半年济南楼市刚性需求大量释放，成交持续火热，婚房的销售是影响楼市发展的重要因素之一。上世纪80年代生育高峰时期出生的人口，逐渐步入结婚年龄，仅今春省城就有15000对新人走上红地毯，婚房需求也随之迅速增加。济南市统计局发布的统计数据显示，一季度济南市90平方米以下住宅销售面积为7.4万平方米，同比增长272.8%，占全部住宅销售面积的14.2%，上升了9.3个百分点。从上半年济南房地产市场来看，在不少楼盘的成交数字中，我们不难发现，婚房消费占据着较高的比例。

　　从学区房市场的角度看

　　随着人们对子女教育的重视，学区房销售也异常火爆。为了孩子能上一个好的学校，很多家长们不惜自己作出牺牲。学区房大多是处在老城区的二手房，家长们购买这样的房子，基本都是为了暂时解决子女的入学问题，对房子的其他功能看的不是很重。

　　据济南市住房交易办税服务厅提供的数据，今年上半年，二手房市场成交量持续上扬。1月份济南市内6区共成交二手房758套，2月份943套，3月份猛增为1989套，比2月份翻了一番还多。进入二季度，二手房交易更是红火，月均成交量超过2000套。据统计，上半年济南市6区共成交二手房9900余套。

　　学区房不仅没有挑选的余地，还经常无房可买，不得不先“挂号排队”，等有房源了中介才能通知看房。因此我们也不难发现，学区房的刚性需求也直接影响着楼市的发展。

　　从升级换代的角度看

　　有一部分人群为了改善居住条件，提高生活质量而置业，这部分人群具有较强的购买能力，因此对房子的户型面积，户型设计，社区的环境、景观、绿化、配套等有着较高的要求。

　　目前，济南市有大户型的项目均取得不错的业绩。从7月25日至7月31日济南住宅与房地产信息网的一周楼市排行榜来看，海尔绿城全运村成交81套，名士豪庭43套，鲁能领秀城35套。因此，随着居住生活品质的提高，房价已不再是升级换代型置业最重要的考虑因素。一些项目的大户型房源，凭借良好的户型设计和较高的性价比成为不少升级置业型客户的首选，他们也是推动楼市发展必不可少的一个群体。

　　刚性需求是房地产市场发展的根本动力，一些专家提出，中国房地产市场的调整阶段也是一个理性回归阶段，其“后势”如何，应该由市场的刚性需求来决定，也就是说，刚性需求决定楼市走向。