别让“房价”吓跑“刚需”

　　2009年上半年，济南楼市和其他城市一样，在经历了“小阳春”、“大阳春”、“火热的夏季”之后，到了6、7月份，济南楼市几近疯狂，不仅月销售量较上月翻倍增加，而且价格也不断上涨，进入8月，有更多的开发商酝酿继续涨价。面对上涨的房价，我们该作何感想？笔者认为，涨价要悠着点，别让高房价吓跑真正的刚性需求。

　　众所周知，房地产市场的健康持续发展是由购房需求支撑的，其中刚性需求是坚实的基础。不可否认，2009年上半年济南楼市出现火爆局面，是刚性需求集中释放的结果。受全国经济情况影响，2008年济南楼市出现观望情绪，购房需求被压制。到了2009年受全国楼市和利好政策影响，被压制一年之久的刚性需求集中释放，于是市场开始回暖、成交量增多，开发商不约而同地开始涨价。

　　在采访中笔者了解到，从年初到现在，有很多在售楼盘都在涨价，他们不仅取消了年初执行的很多优惠，而且还调高了房子的单价，涨价幅度每平方米从50元至几百元不等，甚至有的楼盘涨价接近1000元/平方米。面对不断上涨且已经较高的房价，很多购房者开始犹豫。一家证券公司的王先生对笔者说：“我认为房价的上涨不会持久，最近房价上涨主要是需求集中释放造成的，随着刚性需求的减少，房价也就会平稳或者下降，我决定等待下一波低谷。”

　　在东部一项目售楼处，笔者碰到了带着孩子看房的李女士，她打算今年换套大房子，但看到房价已经超出她的预期，她打算等等再说。“最近房价在不停地上涨，而且很多投资客也开始入市。我个人认为房价不可能一直这样涨下去，房价有涨有跌是很正常的，我虽然担心房价近期会继续上涨，但是我不会在近期出手，以前低价的时候我都没有出手，现在只能继续等下去，我相信房价不会长久上涨。”

　　在采访中一房地产开发公司专业人士也表达了相同观点并对后市情况担忧。他说：“上半年济南楼市火爆，是刚性需求在支撑。但是，现在从实际情况来看，购房者中有很大一部分是投资者，他们看到房价上涨或对通货膨胀的预期，开始‘跑步进场’，如果房价再继续上涨，那就会真的让很多刚性购房者因为买不起而远离楼市，仅靠投资需求，楼市将很难维持。”