土地市场之怪现状:闲置“老地王”抢拍“新地王”

　　开发商再抢“新地王”意欲何为

　　尽管“老地王”还在那里长草，“新地王”却在不断涌现。

　　今年5月以来，广州开发商展开新一轮土地争夺战，“地王”再现。在6月10日的土地拍卖中，经过了50轮举牌竞拍后，广州城建地产击败保利地产等十多家开发商以楼面地价15323元/平方米，拿下珠江新城的一块住宅用地成为区域地王。7月16日，广州大学城住宅地又抢出了7296元/平方米楼面地价，成为该区域的新地王。

　　“新地王”的频频出现可能意味着开发商对后市持乐观态度。据媒体报道，城建地产总经理梁由潘认为，城建地产愿意出高价拍得该地块的原因有三：该地块是珠江新城最后一块住宅用地，确保了该地块所建住宅在未来的稀缺性；就3.45亿元的成交价格看，城建地产拍得该地块所需动用的资金不大，符合预期；该集团非常看好广州及珠江新城未来的发展前景。

　　不过，不少业内人士却指出，这块珠江新城“地王”的土地面积很少，如果开发商单独开发这块“地王”，将很难从中获利，所以城建地产拍下这块“地王”必然有其它意图。

　　事实上，有些开发商短期内就没有打算开发“地王”，而是试图通过高地价来带动在售楼盘房价的上涨。“地王”也正在成为开发商的一种“开发策略”，或者从土地资源演变为资本资源，尤其是对那些筹划上市或者已经上市的开发商。

　　完善拿地退地机制

　　“地王”闲置为房地产市场造成了严重影响。“这24块未售或未动工的总用地面积约121.4万平方米，规模接近2008年的住宅用地总出让量125万平方米，这些土地的闲置意味着政府通过土地市场调控楼市的宏调计划落空。”黎文江表示，而且今年随着楼市转暖，市场因此又出现了缺货征兆。

　　此外，“地王”频频出现也直接拉升了房价，加剧了回暖基础仍不牢固的房地产市场的不稳定性。在广州，不少持币待购的市民都感到恐慌，“土地价格又长了这么多，已经超出承受能力的房价还要再涨多少？”

　　为此，黎文江建议，房管部门应该采取有效措施促成这些地王的开工，有特殊原因不能开工的容许退地重新拍卖，避免影响政府的供应计划。同时，提高退地成本，防止一些开发商一旦形势变差，就向政府求救退地，或者要求改容积率等。(记者:陈先锋)