楼市谜题：保民生还是保银行？

　　国家统计局官网刊文担忧房价飞涨

　　国家统计局官方网站昨日发表署名文章称，上半年我国房价一路飞涨，不仅“利诱”众多实体企业杀入房地产业，导致产业发展失衡，可持续性堪忧，更带来了民生和金融的双重风险。若房价继续上涨，势必影响居民生活，造成严重的内需不足，而一旦房价大幅下降，地产金融危机可谓在劫难逃。是升是降，房价已陷入两难。

　　高企房价的民生危机

　　上半年以来，楼市一路看涨并热度不减。数据显示，今年6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，结束了自2008年12月以来的连续6个月负增长；从3月至6月，销售价格环比分别上涨0.2%、0.4%、0.6%和0.8%，连续4个月出现环比上涨。从范围上看，6月份销售价格环比上涨的城市已从3月份的39个上升为67个。房价呈现“普涨”的局面，差别只是涨幅的高与低。

　　但房价的高涨已成为制约城市居民消费的障碍，给我国当前最为急迫的启动内需带来负面影响。文章表示，因为高房价使大多数购房者背上了沉重的债务负担，只能省吃俭用、压缩消费，从而造成严重的内需不足。

　　记者了解到，5月底央行对全国50个大中小城市城镇储户进行的问卷调查也证实了这种担心并非多余。调查结果显示，居民购房意愿低位徘徊，超过6成居民认为当前房价“高，难以接受”。47%的城镇居民在安排支出时选择“更多地储蓄”，比上季提高9.5个百分点，是历史最高水平；而与此形成对比的是，仅有15.1%的城镇居民选择“更多地消费”，比上季下降14.6个百分点，已降至历史最低。

　　在出口偏冷、亟须通过扩大内需来刺激经济的时刻，高房价的挤出效应，将成为制约消费启动的最大阻力，房价高企已经严重影响到当前的民生经济。

　　房价下跌或致金融危机

　　房价如果言降，又将带来巨大的金融风险。据了解，我国房地产开发资金构成与国外相比，存在企业自有资金不足、过分依靠银行贷款的问题，房地产市场的绝大部分风险系在金融机构身上。目前全国房地产银行贷款依赖水平在50%左右，而部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖程度已高于80%。银行风险同房价上涨成正比例增加，一旦房价较大幅度下降，地产金融危机不可避免。

　　房价，何去何从

　　由于房贷一直被我国银行界视为优质贷款项目，各大银行为了争夺此项业务恶性竞争，不断降低门槛，已导致房贷规模成倍扩大。据国家统计局公布的数据显示，今年1-6月，房地产开发企业本年资金来源23703亿元，同比增长23.6%。其中，国内贷款5381亿元，增长32.6%；利用外资243亿元，下降29.7%；企业自筹资金8241亿元，增长10.4%；其他资金9837亿元，增长34.7%。在其他资金中，定金及预收款5758亿元，增长27.7%；个人按揭贷款2829亿元，增长63.1%。央行公布的数据也显示，在上半年7.37万亿元新增信贷中，有5381亿元的信贷资金进入房地产开发领域。

　　房价还在涨降之间摇摆不定，而市场成交量方面已预先做出了反应。记者昨日获悉，在经过上半年的持续发力后，7月全国一线城市楼市成交量集体回落。30个城市的商品住宅总成交面积环比下跌约4%，其中有15个城市的商品住宅成交面积环比下降，北京、上海、广州、深圳4个一线城市还首次出现月成交量全部下跌的局面。

　　首都经济贸易大学经济学院院长张连城告诉记者：“到目前为止，房地产价格在政府的托举下没有能够跌到它应有的位置，这样实际上是超出了人们的购买能力。实际上现在我们也看到，房地产的价格在上升，但成交量在萎缩，这就埋下一个隐患。房地产市场的复苏今年下半年可能还会持续一段时间，但是它究竟能持续多久令人怀疑。”(吴祯祯)