楼市疯狂买房频遭跳价 1小时涨1万已算"仁慈"

　　2006年，一部小成本制作的黑色喜剧片《疯狂的石头》风靡全国，片子充满着中国城市特有的粗糙而鲜活的质感，让观众发出心照不宣的笑声。

　　2009年的上海，又在上演着一出“疯狂的楼市”，让人哭笑不得。听听街头、巷尾，地铁上、餐桌旁，说的话题都是房子。这边厢房东频跳价，那边厢提着现金排队抢。一片疯狂。

　　衣食住行，历来是民生之本。但面对节节攀升的房价，人们不由心生疑问：房子是用来住的，还是用来炒的？拥有自己的一套房子，是否已成工薪阶层的奢望？谁是房价高涨的幕后推手？2009年的房市，只是资本的一场盛宴，抑或是一场击鼓传花的游戏？……

　　本报深度报道组四处出击，在购房者、炒房者、开发商、中介、银行等系列角色之间，试着为您架构完整角色图，试着去寻找答案。

　　“现在的卖家都怎么了？心态完全坏掉了？楼市真有那么火吗？我们都是建筑业的，太了解现在所谓的‘楼市火爆’是怎么回事了！”在上海某知名建筑设计院做工程估价的陈小姐，经历了房东“跳价”等一连串变故，最后看中的房子还是没买成。而她的经历，也正是整个上海滩如今正在热议的话题――上海楼市是火爆，还是虚火？

　　众多挂牌一夜消失

　　明年3月份，陈小姐就要结婚了，酒水也已经订好了。因为听说跟父母住一起，可能会有一些矛盾，小两口合计了一下，打算买套房子住出去。“其实原本没打算买，我跟父母住在静安，他跟他父母住在外环线地铁站旁边的上海阳城，都是两室一厅，婚后也能住，但考虑到生活习惯问题，还是决定在上海阳城里再买套房子结婚。”

　　因为就在未婚夫所在的小区，看房子也挺方便，两人从年初开始看，房子多，挑挑拣拣也挺舒服。但没想到到了6月，上海阳城里面挂牌的房子，似乎一夜之间都被吹跑了。7月初，中介告诉我，没房子了。”整个小区2000多户人家，竟然只有4套在卖，而且要么价钱高，要么位置不好。

　　房子全卖光了？答案自然不是。记者从上海房产租赁办公室了解到，从4月底5月初开始，由于楼市的突然启动，众多业主开始看好后市，要么撤牌，要么将手中房源转售为租，学习开发商，囤积。而像陈小姐见到的这样4套房子，让她感觉不好，是因为即使挂牌出售的业主，也明显诚意不足，有试水的性质。

　　事实也证明，对这些业主来说，他们早卖就卖亏了。记者了解到，年初时上海阳城的房子一般在1.2-1.3万每平米，而涨到7月份，已经到了1.6万左右。短短的三四个月，总涨幅最高的，已经有了30%！

　　1小时涨1万算“仁慈”

　　急着买婚房的陈小姐，终于在一个周四的一大早接到了所委托中介的电话，说前一天晚上刚刚出来一套房，位于小区的中央，是高层景观房，105平米的房子，房东开价167万，从性价比来说，并不是最合适的，但因为父母年纪大了，要求带电梯，所以倒是正好符合陈小姐的要求。

　　据中介说，房东是委托他们在市区买了一套房，也就同时委托他们把这套房卖了，付市区房子的钱。“因为打交道时间长了，跟中介也熟了，他们跟我说，按照目前的行情，我算是捡到皮夹子了，”陈小姐说。

　　看下来陈小姐挺满意，她拜托中介帮忙杀杀价。但一个小时后，中介就告诉了她房东的态度：“房东太太也在另外一家中介挂了牌，现在有人出168万。”陈小姐火了，没杀成价，还1小时就涨1万？

　　而陈小姐的郁闷，才刚刚开始。她在勉强答应了房东的加价后，基本达成协议，于是带上父母和定金，准备让老人看看就签约。而房东此时的态度，已经非常冷淡，在她准备签约的时候，还带别人上门看房，并在随后提出，9月份办完手续后，要免费住到12月底，明年1月再交房，表示“谁答应这个条件就卖给谁”。

　　陈小姐的情况并不是个例。该房东的“跳价”，在周边中介的眼中并不奇怪。他们告诉记者，在如今这个行情下，像这个房东这样的“跳价”，因为急着脱手，算是好的了。很多房东“跳价”，都是以5万为一个基本单位的。由于一手房价格上扬明显，二手房跟风上涨，在一些热点区域，有些业主的跳幅甚至达到了10%！以一套150万的房子来说，他可能会在几天之内，就加价15万！

　　二手房也大量“捂盘”

　　就在采访完陈小姐后不久，上海二手房指数办公室的张琦也给本报记者提供了最新的数据：本月，徐汇、闵行和长宁区的二手房价格较上月环比上涨1.1%。其中，闵行区本月上涨1.0%，区域内的地铁沿线表现较好，涨幅达1.6%；长宁区和徐汇区本月均上涨0.9%，总体呈现上涨态势，如：中山公园和新华路板块分别上涨1.9%和1.6%，徐家汇和田林康健板块均上涨1.1%。这也是从4月份正式启动以来，这些地区的连续上涨。

　　在这样的情况下，陈小姐的感叹“现在的房东都怎么了”，已经变得非常苍白无力。她本身是在建筑行业上班，自己做的又是工程估价，随后她了解了一下情况，发现一手房市场开发商营造的气氛，也让自己心仪的二手房泡汤的罪魁祸首。“我想了起来，像上海前不久倒掉的那个楼盘，我们本来也想看看的，打电话给销售，销售都是牛得很，很冷淡地说‘没了，卖光了’，事实上我一查，600多套房子，也就卖了480套左右，捂着呢。”她说，“开发商一造这种紧俏局面，马上二手房市场也跟着起哄，房东也学着捂盘了。”

　　无论是什么原因，即使到了大家都认为比四五月份要稍微回落的六七月份，一手房市场仍在高歌猛进。据某机构的楼市监测系统数据显示，就在7月13-19日这一周，内环内的普通住宅总成交面积相对上周上涨了22.7%，内外环间长了11.0%，外环外涨了23.9%！

　　记者观察

　　刚性需求果真生猛？

　　对房产的需求，无非首次置业需求、改善居住条件需求、动拆迁需求、资产保值与抗风险需求、中长期投资需求、子女教育等其他需求。而在上海，首次置业、改善居住、子女教育，这些都属于广义的刚性需求，在购房者中，占据着绝对主导地位。

　　记者同时也采访了一位女士，她为了考虑孩子的教育问题，狠心选择了静安某小区的房子。这里的房价原本就高，单价在3万以上，而她所关注的户型和楼层，仅仅几个月总价涨了几十万，中介透露，近期这里的房子出手特别快。

　　刚性需求果真如此生猛？从上海银监局发布的贷款数据看，似乎是的。但从7月份以来，二手房贷款申请总量正在大幅度下降，降幅约为25%。正有越来越多的“刚性需求”，在这样的背景下被迫转型，做了“潜在需求”。

　　随着房价的持续走高，刚性需求的经济实力却并没有跟着水涨船高，他们只能选择退却。真正在其中导演着“楼疯”的，已经变成了投资客――刚性需求者买不起只能选择不买，但投资客却是越涨买得越疯，他们必然会抓住这个时机，集中入市。

　　当投资客开始主导市场，刚性需求必然受到越来越多的压制，而前一段时间国家众多抑制政策催生的“楼市横盘”，将再度上攻。这似乎符合刺激经济复苏的需要，但从长远来看，未必不是新一轮泡沫形成的开始。 (记者 陈宏)