省城楼盘每平米涨价50到200元不等

　　“六成楼盘涨价了。”3日下午济南一家地产专职调查公司调盘员李青峰对记者说。连续几个月旺销后，进入8月价格上调成为济南楼市最普遍的一个特征。

　　济南楼盘价格上调7月就已经开始显现，7月底记者在市区一家楼盘采访时，楼盘销售人员对记者称，他们公司的价格调整计划已经下发，8月1日后该楼盘平均每平米上调200元。在这位售楼人员提供的楼盘销售控制表中，记者发现该楼盘一期销售已经进入尾声，120多套房子仅剩不到10套。售楼人员称，这次调整价格是为楼盘的后期销售做铺垫，“二期开盘均价肯定要到9000元！”

　　根据李青峰掌握的市场情况，进入8月份以后，济南不少楼盘进行了价格调整，尚未调整的楼盘也正计划下发调价通知。李青峰说，楼盘不同价格调整幅度也不同，“每平米价格涨幅在50到200元之间”，价格上调的楼盘占济南楼盘总量的60%。

　　燕山立交桥附近一家大型楼盘的营销负责人对记者称，他们的楼盘价格调整从6月份就开始了，目前他们两室的楼房销售均价每平米在7000元左右，三室的楼房销售均价每平米在7500元左右，“(比6月份)价格上幅2%到3%”。

　　至于调价原因，这位负责人称，“首先是配套投入比较大，有一定的成本压力”；其次是项目逐渐成熟，品牌效应逐渐显现，“价格上涨在情理之中”。

　　与这家楼盘价格的主动上调不同，东部另一楼盘酝酿当中的价格调整计划很有“被迫”的意味，“每平米涨50元，不过计划还没下发”，开发商负责人称，调价计划迟迟未下发是“怕价格调整引起销售下滑，8月份本来就是销售淡季”。不过这位负责人还称，价格上调“已箭在弦上，不得不发”，原因是“(整个)市场都在涨”。

　　分析楼盘普涨的原因时，李青峰称，他们的统计数据显示，到6月底济南整个市场可销售的房源为66万平米，在今年年初这一数字为130万平米，“这说明济南存量楼盘已基本被消化，大部分楼盘销售进入尾声”，支撑济南楼市上半年旺销的刚性需求正逐渐退出市场，7月份后进入市场的购房市民多为两次以上的置业群体，“这部分市民的经济承受能力较强，对房价变动的敏感程度比较低”，因此开发商“不约而同上调了价格”。头条链接，

　　交行：房价止跌回稳不宜快涨

　　新华社北京8月3日专电 交通银行研究部最近发布报告指出，虽然目前我国楼市供过于求，回暖根基尚未企稳，但宏观经济企稳回升的势头仍将促使房价在目前的水平止跌回稳，甚至会出现小幅上升。

　　报告指出，今年6月份起，随着住宅市场成交量的扩大，开发企业拿地数量有所回升，住宅用地成交量环比增长迅速，表明房地产开发企业拿地信心逐渐恢复，下半年房地产开发投资增幅同比将持续回升。

　　报告还对下半年针对楼市的调控政策做出了预测，“虽然目前宏观货币政策适度宽松的方向未变，短期内对房地产市场的调控政策也不会有方向性的变动，但微调已经开始。如果房价继续过快上涨，不排除政策再次收紧的可能性。”

　　新华社上海8月3日专电 据上海联合产权交易所提供的最新市场分析称，上周，房地产业连续第5周在上海产权市场上成交居首。

　　据分析，这一周内，上海产权市场成交金额最大的行业依然为房地产业，一周成交6宗，总计成交金额4.68亿元。此外，制造业成交6宗，成交金额达5621万元。这已是上海产权市场上房地产业连续第5周成交居首。