石家庄上千套经适房遭弃购

　　开发利润超标致定价过高，河北省审计厅正复核建设成本

　　近日，有申购者反映，石家庄市今年推出的首批经适房遭遇弃购。申购者指出，经适房利润超过国家规定的3%，导致定价超高。当地相关部门回应称，虽然开发企业为其下属企业，但该批经适房定价合理，也没有发现虚报现象，因此不可能降价。

　　现象经适房申购遇冷

　　石家庄今年推出的首批经适房遭弃购危机。据申购者张先群(化名)介绍，今年该市首批经适房分为两个楼盘，分别为安苑二期和南岭小区，位于市区最边上。

　　张先群说，安苑二期和南岭小区，共 3000 多套住房，申购之初已露鸡肋迹象。两个小区均价定为2680元/平方米，一部分楼盘甚至达到了2800元/平方米，仅比附近普通商品房低200元到 400元，以至于安苑二期公开供应 2389套房，只有1070户申购，排号选房者又少了333户。南岭小区申购者反映也有弃购。

　　核算项目利润率超标近5倍

　　有申购者核算后指出，按照石家庄市物价局《石价宅字(2009)经济适用住房价格批准书》，安苑二期容积率为2.5，地价按150万/亩，财务成本按6% 年利率计算，政府收费部分按100元/平方米算，其项目成本约为：

　　土地费用900元/平方米，建安成本1000元/平方米，加上前期设计、勘察等费用，项目全部成本约2280元/平方米。而现在的售价为2680元/平方米，项目利润率为17.5%。

　　按照国家规定，开发商在开发经适房时，利润不得超过3%。

　　爆料房管局与开发商是“父子”

　　申购者爆料，安苑二期开发企业――石家庄市安居房地产开发经营有限公司，是该市住房保障和房产管理局下属企业，这样的“父子关系”可能推高了房价。

　　房管部门：

　　定价确实偏高

　　石家庄市住房保障和房产管理局副局长肖香宝承认，这次推出的经适房定价比以往高 ，“容积率低、建材成本上涨，是定价较高的主因”。

　　肖香宝承认，安苑二期开发企业确属局里下属企业，“但我可以负责任地说，该项目实行了公开招标，如有证据显示有人故意增大成本，我们将严厉追责 。 ”

　　7月27日，石家庄市审计局驻建筑口特派办主任张肴波表示，河北省审计厅正在复核该批经适房建设成本，“结果还没出来”。

　　本组稿件据《新京报》