正确认识刚性需求

　　有人说“刚性需求”是楼市的“救生衣”，无论楼市处于何种不利的发展态势，只要“刚性需求”大量存在，楼市就不会有大的问题出现。这一判断的依据就是“需求”的“刚性”决定了购房者必然会买房，而且是十分迫切地要在短时间内实现。而房地产行业也普遍认为，楼市的“刚性需求”会在相当长的时期内大量存在，他们认为，拆迁、结婚、农民进城等对住房的需求量都很大，这些都构成了住房的“刚性需求”。

　　那么，是不是拥有了大量“刚性需求”的楼市就可以一直顺利地发展下去？有专家指出，只有建立在真实购买力之上的需求才能显出其“刚性”。换言之，楼市的“需求”确实大量存在，但有多少“需求”可以真正地换化为购买力还是值得商榷的。近几年房价的突飞猛涨让很多购买能力不强的购房者只能“望楼兴叹”，大量“刚性需求”被压抑。

　　“刚性需求”需要一个释放的出口。从济南楼市的供需来看，“刚性需求”在今年上半年得以集中释放，是因为市场推出了大量低总价、小面积的房源，让“刚性需求”有了可以消费的产品。从这个角度来讲，楼市中有多少真实有效的“刚性需求”，取决于市场供应的产品有多少既能够满足购房者居住需求又能够让购房者消费得起。

　　不同的“刚性需求”需要有不同的住宅产品来满足，在本期《置业周刊》中，我们盘点了四类“刚性需求”，在对“需求”本身进行深入分析的同时，我们还对可以满足这些“刚性需求”的产品进行了介绍，希望可以成为广大购房者买房置业的参考依据。