2009年楼市一大怪：高价楼盘频频夺得销量冠军

　　从去年的低谷徘徊到今年快速进入上升通道，再到6月份成交量减半，楼市变化出人意料。在这一过程中，一个更出人意料的“怪现象”也随之上演：8000元/平方米的高价房比4000元/平方米的公寓卖得好，高价房频夺销量冠军。原因何在？

　　高价房频夺销量冠军

　　“今年的楼市太怪了！高价房比普通住宅、公寓都卖得好。”从事地产营销工作多年的董法文对此现象十分迷惑。

　　一份由国家统计局调研得出的房地产统计报告显示，2009年1～6月楼市的回暖中，140平方米以上的高档住宅，销售增长77.2%；而90～140平方米的中小户型住宅，反而下降了10.7%，与此前预料大为不同，大户型高档住宅代替普通商品房，成为楼市回暖中的主力。

　　济南透明售房网的售楼统计显示，济南市商品房实施网上交易以来，网上交易的销量冠军是诚基中心，已售2151套。据了解，诚基中心当前均价为14000元/平方米，我市高价房的典型代表。

　　记者分析6月份以来的济南商品房交易周报发现，6月6日-7月14日的7周内，东部高价房代表名士豪庭共售房532套。在每周的全市住宅销售量排行中，名士豪庭都稳居前五名之内。其中，6月6至12日，7日11日至17日，名士豪庭分别以118套和141套夺得全市住宅销售量周冠军，还有两次获得周亚军。此外，房价近万元的银丰山庄两次夺得周亚军，另一个高价房楼盘海尔绿城全运村也两次进入全市住宅销售量前五名。

　　有人买高价房就像买白菜

　　“市场上总是有人在接手高价楼盘，只要品质好、地段好，价位再高都不愁卖。有人买房子就像买白菜！”某高价楼盘开发商说，他们新开盘的高价楼，甚至有人一次买走三四套。到底是谁买走了济南的高价房？

　　李芬就是高价房的购买者之一。40岁出头的李芬是一家小型私营企业的老板。

　　李芬告诉记者，她刚买了两套房。一套在中润世纪广场，160多平方米，总价110万元；另一套在海尔绿城全运村，140多平方米，总价近120万元。李芬说，她周边手上有闲钱的朋友，都在考虑让钱保值升值，“钱放在银行里让人感觉心慌，还是买房子比较安全。”

　　某高价楼盘开发商透露，企业、银行、保险公司的中高层是购买高价房的一大主力，这部分人收入十分可观，有实力享受高品质的生活，所以在购房时都选择大面积、高价位、质优、环境好的住宅。购买高价房的另一主力是部分建筑商、私企老板、个体经营者。

　　通胀预期成投资推手

　　对于济南乃至全国出现的高价房热销现象，清华大学国情研究中心管清友博士认为，通胀预期起了很大的作用。管清友说，在通胀背景下，不动产具有财富保值或增值功能。今年3月份以来，资金流动性大增，通货膨胀预期增加，股市又有较大波动性和风险，投资楼市就成为很多投资者的首选。“对市场预期较乐观，投资性需求显现，对通货膨胀的预期和担心是近期高价房热销的几大原因。”山东大学经济学院副院长李铁岗教授说，高价房因保值增值功能更突出，因此备受投资者青睐。目前投资客进入楼市的动机与心态较数年前已经大不相同。这体现在：短线炒房者少，长线持有的多；投资对象多是中高档房源，低档房源投资客较少。

　　也有业内人士对目前楼市前景表示担忧，在他们看来，高价房暴增的成交量没有长久动力支撑。“如果大家因为担心通货膨胀而购买高价房，国家一旦紧缩银根，通胀预期下降，加上刚性需求已经大量释放，个别高价楼盘就会出现崩盘的危险。”我市房产评论人赵鲁梁说。

　　楼盘地价引发三方PK 山东59楼盘“榜上有名”

　　　国土资源部近日公布了全国620个楼盘的地价与房价比，山东有59个楼盘“榜上有名”（本报昨日报道）。26日，本报记者就此采访了房地产专家、消费者及部分业内人士 。三方对国土部公布的数据分别进行了自己的解读。

　　[业界]

　　样本没有代表性，地价表“不科学”

　　近日，国土部公布的全国620个楼盘地价引起广泛关注，有房地产界人士表示，公布的楼盘地价并不科学。

　　在仔细研究了国土部公布的楼盘地价表后，资深地产人士王焕新发现这样一个现象，济南5个样本楼盘中的4个分布在市郊，其中东绕城高速附近两个（保利花园、火炬东第），长清区一个（滨河华城）、二环西路以西一个（泉城花园），唯一一个在市区内的项目（万达广场）还是一个旧城改造项目。

　　“这几个样本楼盘究竟能有多大代表性，能反映济南楼市的整体状况吗？”王焕新认为，从统计学角度出发，丰富的样本才具有代表性，这份楼盘地价表样本过于单一，王焕新给出的评价是“起码不科学”。

　　同时他称楼盘地价表中公布的样本楼盘均价与实际情况也有出入。以济南的楼盘之一火炬东第为例，王焕新称这个楼盘目前尚未开盘，“ 开盘均价4200元/平方米的数据从何而来！”

　　[市民]

　　房地产果然是“暴利”

　　□记者 张璐

　　本报济南7月26日讯国土部发布的样本楼盘的地价表，引起济南购房者的极大争论，“数据准不准”、“楼市果然是暴利”是购房者们发出的主要声音。

　　在研究了济南5个样本项目后，济南市民王峰这样说，“现在济南楼盘（每平方米）过万的就有很多，样本里为什么没有体现？”“5个样本4个在5500元/平方米以下，这样的楼盘济南究竟有几个？”

　　基于这种论断，王峰认为国土部在选择楼盘时是有“针对性的”，其目的在于证实“地价不是房价的主要推手”，这样的调查数据对普通购房者而言“参考价值并不大”。虽然并不能具体说明房价的全部构成，但王峰说，抛开地价是否推高房价争论不说，最近“地王”的消息频频出现，“一平方米土地都要上万，建成的房子能掉下一万元（每平方米）吗？”

　　面对同样的数据，市民王萍得出另外一个结论，“房地产的确是暴利”。王萍说，公布的5个样本楼盘，最小的楼面地价“才755元/平方米”，“开盘均价就要5200元/平方米”，“ 中间差价高达3400多元”，按照其中50%为成本，“开发商每平方米还要赚1700元，利润太高了，房价也太高了！”

　　[专家]

　　公布地价说明透明度在提高

　　□记者 张璐

　　本报济南7月26日讯国土部近日公布了全国620个楼盘地价后，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授认为，造成房价差异的主要根源是地价差异，对于地产这样一个严重不透明的行业而言，国土部门开始公开披露信息，行业的透明度在逐渐提高。

　　李铁岗认为，在地产行业中，建安部分（房屋建筑和房屋设施设备安装）是一个市场化程度非常高的部分，在楼盘价格构成中，建安成本大致相同，在规费征收标准一致的情况下，楼盘价格差异主要来源于地价差异。

　　李铁岗称，一个行业利润率高于社会平均利润率就可称之为“暴利行业”，而根据目前披露的统计数据，“地产行业20% 的利润率显然符合这个标准”。

　　除去地产行业固有的不可复制的特性外，李铁岗还认为垄断是地产“暴利”的主要来源，而“行业不透明、信息严重不对称”则是地产被诟病的主要原因。

　　李铁岗称地产业信息不对称由两个方面构成，其一为信息公布不对称；其二为信息认知程度不对称。而前者是造成地产行业不透明的祸首。

　　李铁岗认为，在市场经济条件下，任何一个行业必将从不透明逐渐向透明转变，其间利润率也将逐渐回归社会平均利润率。在这个过程中，消费者不断从职能部门获取真实信息，能够正确地分析地产的市场状况，从而做出准确判断，从这个意义上，李铁岗称国土部发布的信息预示着地产行业透明度在逐渐提高，“对消费者而言是个福音”。

　

　　山东炒房客揭秘"生财有术":一年能炒15套房

 

眼下，房产市场开始回暖，济南“炒房族”又活跃起来。

　　“比炒股挣钱快，比炒股挣钱多，一年投入100万就能挣回100万，投资最短一个月见效，最长两三个月，不用担心欠账，不用耗时间盯着。”日前，刚刚退出炒房圈的王先生向记者揭开了“炒房族”神秘的面纱，他入行已近8年，目睹了省城房价的上涨，算得上“骨灰级”炒房人。

　　利润，

　　一年能炒15套一套挣个四五万

　　“很多人以为济南没有‘炒房族’，其实济南不仅有‘炒房族’，而且就在我们身边，说不定你买的那套房就是炒给你的。”王先生提起“炒房族”一脸平静，“这个行当真是一本万利，穷光蛋变成百万富翁的有的是。”

　　面对记者疑惑的眼光，王先生很不屑，“简单地说就是低买高卖，一套房子20万买到手，30万卖出去，转手就挣10万，这是挣得少的，有的能翻番，一年投上100万就能挣回100万”。

　　当记者问到一年一般炒几套房时，王先生想了想表示，一年能炒15套左右，一般三四个人一伙，共同出资收房，卖出后分成，“一套房的利润最高能到80% ，一般在10%到20%之间，一套房挣个四五万块钱很平常”。

　　“现在房价整体提高了，炒房的利润空间越来越小，原来一套房挣5万块钱都不炒，现在能稍微挣点就炒，好房源是稀缺的，炒一套就少一套。”

　　“炒房的黄金时代是2002年到2004年，那时候市民对房价摸不透，主动找你卖房子，特别是一些房改房，自己交了几千块钱就买下来，往外卖最多也就要个15万，其实我们能卖到三四十万。”

　

 

特征，

　　骑电动车拿着现金收房

　　“不要以为炒房族浑身上下都是名牌，他们穿的都很普通，开的车最好的是奇瑞、现代，有的开海马，不过更多的是骑电动车。”

　　王先生介绍，“干我们这一行的，文雅点叫‘投资客’，通俗点就叫‘房虫子’，一般手头都有上百万”。谈到“上百万”，他顿了顿，“是现金，这一行都付现金，经常是骑着电动车拿着50万元现金去交易。”

　　炒房族到底是哪些人呢？“炒房的大部分都在房产中介干，这样有两个好处，一是有房源信息，二是掌握房源行情。”

　　王先生告诉记者，不要小瞧了很多小区的中介小门头，“小门头就起收集房源信息的作用，对炒房而言，掌握好的房源信息就成功了一半。”

　　“这个圈子里，炒房的都认识。”王先生从南到北、从东到西，列举了很多小区，“几乎每个小区都有中介，这就是张网，好的房源漏不掉。”

　　秘籍一，

　　快进快出只炒“小”二手房

　　炒房族到底炒什么样的房子呢？“炒新房那是做长线，炒二手房就是做短线，济南炒房族大部分炒的都是二手房，这是和其他地方炒房族不同的地方。”王先生谈起自己的炒房秘籍时透露，“新房要签合同，房产证好几年下不来，回钱速度太慢，一般都不炒新房。”

　　炒房族把二手房分为三类，一类是面积在30至70平方米的，称为小房子；一类是70至120平方米的，称为稍微大点的房子；120平方米以上的就叫大房子，“很少炒大房子，不好卖，一般都炒总价不超过40万，最多50万的房子，面积在70平方米左右或者更小”。

　　“三四个人凑钱一次性付款把房子买下来，然后稍微装修一下，最多两个月就能卖出去。”王先生表示，曾经有个中介一次性把一栋单位宿舍楼买了下来，重新装修通上暖气后再分开卖，“听说那一次就挣了200万”。

　　王先生介绍，炒二手房最大的好处就是挣钱速度快，从收房到卖房，整个过程最多不超过3个月，然后一套房就能挣10%至20%的利润，“一次炒上三四套房子，三个月下来一个人就挣七八万块钱”。

　　秘籍二，

　　三类人最易下手只公证不过户

　　炒房的关键是赚差价，而差价正是来自于低买高卖。由于炒房族都在中介干，买到房子后高价迅速脱手不成问题，关键在于低买。

　　三类人的房子最容易低价买进。“一是有房产的老年人，他们对市场行情不了解，很容易低价买进；二是要求一次性付款的人，他们着急用钱，容易压价；三是继承来的房子，特别是兄弟姐妹多人要求平分，这类房子也易压价。”王先生表示。

　　要想实现炒房利润最大化，“只公证不过户”是关键。“我们收房都是做个公证，很少过户，除非卖主要求，这样可以省下很多费用，比如契税、营业税等，一套房子省一两万块钱的费用。”王先生介绍。

　　王先生解释，先从市民手中买下一套房子，然后花200多块钱做个委托公证，证明房子属于他，然后再找下家，一旦有人买，就直接把房子从原房主过户到买房人手里，交易的税费由买房人承担。

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　　第一次在网上看到《一个上海女人拥有6套房子的生活》的文章，心底就有一个声音：把自己写出来！

　　普通女人创造普通人的神话，这个世界到处可以编织宿运，这成为了我写作的动因。七套房子，出自贫赛的我；七套房子，出自个人的努力，没有任何的资助，没有男友的提携，更没有老公的饭票。

　　七套房子，不是攀比，它包含很多女人关于房子的哲学，她们没说出来，我说出来；七套房子，没有炫耀，贫寒的我，也可以凭借仅仅几年的个人努力、普通奋斗，就可以制造传奇，回头看看，我多么欣慰。

　　我不炒房，七套房子不会轻易转手，每一套都是心血铸就，每一套都见证风雨，每一套都是节衣缩食的动力（了解我的朋友定会知道我如何的节俭！），每一套也都成就一个梦想。我爱我的房子们。

　　我不是房奴，我的工资今天的每个月用来还贷，明天的每个月（可能就是明天）用来养我，绰绰有余。我节俭，我以此来抢时间，七套房子的故事大部分发生在2004年到2006年的3年间，因为我断定房价总趋势一定是上扬的，它在悄悄地涨价，涨上去的差价足够我打工几年。

　　2007年，我刚好35岁，但这一年不夸张的说，我可以退休了，这个概念是不工作也有每个月3000元的生活费。回头望望，房子几乎在这几年成为了我的奋斗源泉。

　　我要把我的故事讲出来，其实也讲出了我奋斗的足印。告诉你们，爱我的朋友们……

　　闪回1997年7月：全额购买2套哈尔滨96年公房，共计13万，现在每一套已经涨到15万。

　　2000年10月：首付仅10%，买下北京回龙观200平米单价2600总价52万的复式住宅。现在涨到100多万。2007年贷款只剩25万。房租3000。

　　2004年1月：每套首付20%，买下2套总价21万的北京二环边酒店式公寓。现在每套已经涨到40万以上。04、06年二套贷款分别全部还清。目前每套租金在2500，非常好租。

　　2005年1月：首付40%，买下哈尔滨江畔13万三居阁楼。2007年1月贷款全部还清。

　　2006年1月：首付30%，买下上海浦东内环小陆家嘴的60平二室一厅50万94年产权房。2007年剩贷款35万。租金2000，也是非常好租。

　　第一、二套房子的来历（1997）

　　题目里的“北漂女人”就是我，来自贫困的家庭。

　　在哈尔滨道里区市郊的地方，有一片区域，早年都是外地逃荒来的人，他们驻扎下来，形成棚户区。很大的一片，被称为“顾乡”，小的时候以脏乱差闻名。一到冰雪开化的时候，稀泥封路，难以出行。我在这里出生，在这里长大。十几平米的小屋，是我的家。当时，哈尔滨楼房还不多，甚至作梦也不会梦到。

　　这片区域里环抱着一个小学，是出了名的乱。我毕业时以全校第二名的成绩考入了市重点中学。这也许是我一生中最重要的拐点吧。

　　我的父母在我很小的时候就离异了，又各自成了家，但母亲还是生活在这个棚户区。爸爸长年酗酒，身体不好，很早就病退在家，继母没有工作，妹妹嗷嗷待哺。母亲的新家因弟弟的出生，继父被工厂辞退在家，也是凭借妈妈一付肩膀养家糊口。

　　6年的中学生活，哈尔滨的天非常短，踏着黑天上学，踩着黑天放学。6年的假期，我帮着贫穷的父亲卖茶叶蛋，帮着贫穷的母亲站水果摊。不过，这些与人打交道的销售技巧倒是很锻炼人。我当年的水果卖得出奇的好，不短一分秤，也决不掉一分价，也许小孩子卖货有正气，有很多固定的回头客源。常常是妈妈中午上货回来，摊上的苹果桃子就只剩几个了。旁边的摊主看到我就笑称：煞星来了。当时在学校也有一个“苹果”的外号。街边水果铺一站就是10年，那一条商业街上的生意人都以为我是缀学的孩子。因水果摊就挨着邮局，后来大学的录取通知书戏剧性的送到了水果摊上，震惊了整个一条商业街。

　　我是水果前辈，现在买水果，什么苹果脆，什么梨软，什么香蕉味好，我不用摸，一看水果表皮的纹路就知道。买水果时也非常不好意思和摊主讲价。就连开麾的人，我都异常亲切，因为我爸爸很多年前一直开麾的供我念书。

　　1993年我考入西安一所重点大学，好多水果长辈红了眼圈来送我。人走了，心还在。而，顶着零下30度严寒去露天侧所，永远记忆犹新；闹肚子的时候半夜飞奔，挥之不去。仿佛昨天。

　　改变露天侧所，就是这么简单的梦想。大学4年，白天别人在图书馆里学习，我都在兄弟大学推销柔婷化妆品；晚上别人在温暖的宿舍里，我都在西安表姐饭店里帮忙；周末我还会跑几个学生家里代家教。我长大了，我能赚到比父母更多的钱。四年勤工俭学，我赚下一个完整的3万元。大四，就在我们上期货与股票这门课时，我学会了炒股。97年股市牛市时，1月-6月，就在葛洲坝这支股票上，我拿出了自己的3万元，到97年7月4号我毕业离开西安时，我带走的是13万。

　　1997年7月，我用这13万，一个月内购买了2套哈尔滨公房，都是大屋+小屋+方厅的格局。大屋父母住，小屋弟妹住，还有一个客人可以呆的小方厅。一套位于繁华的新阳路，一套位于二环边康安路。因为当时只有这么多钱了，所以买的都是公房，只有使用权，没有产权（其实那个时候每套房子多加一万，就能买到产权房）。我的爸爸妈妈平生第一次从棚户区（平房）搬进楼房，爸爸妈妈有了自己的厨房，弟弟妹妹可以不用冬天去室外找侧所。记得多年后有一次，停水，家里人到外面去找侧所。我听妹妹说起，这个时候家里人的成就感油然而生。这2套房子父母古稀后，我会当纪念礼物送给弟妹。

　　对于这桶金，还有一种说法。我在西安大学期间相当的活跃，不仅是校内的学生会干部，校外也是四处实习。97年当时正值暴利经济方兴未艾，可以说作什么赚什么。我当时拿到的13万，有人曾经劝我可以不要毕业分配，干脆开办个工厂或公司。凭我现在的推断，那时按这个想法干起来，现在也定会成为一个女企业家。可是我那个时候要为父母买房子的理想太迫切，也许企业家的命运注定不是我的。彼风景的话，就不是普通人的神话了。

　　人生的第一桶金，圆了我的第一种梦想，那是童年不更、少年铭记的情怀。后来事实证明房产的确可贵。房产让爸爸幸福，让家人和谐。2004年爸爸因癌症过早地离开了家人，但在他有生之年，他离开了棚户区，在新房里生活居住了7年。这一点至少让家里人欣慰。我那个时候也成为了亲戚们教育小孩的一面旗帜。

　　可是，写到这里，突然有种矛盾的心情。是什么？贫寒帮助我争取很多东西，但同时也给过我悲哀。

　　我小的时候绘画出奇的好。一天绘画没学过，但我的画挂满了我的小学到大学校园。接触过我的人，都知道我是绘画天才，因美术，我获得过无数的奖状。三岁开始我就用粉笔满地画画，小学画满各个班级的黑板报，中学我画展上的仕女图老师们用来收藏，大学时我的个人画展连西安美院的学生也来看。经常是每幅画15元的价格卖给留学生。

　　但因为贫寒，我远离了美术的深造；因为贫寒，我玩命打工，远离了绘画的闲逸。绘画已经离我远去了。

　　第三套房子的来历（2000）

　　甩甩头，没有后虑之忧。

　　97年毕业，我来到北京成为了一名高中语文教师，拿到北京户口。原始的理想中有血和命运，智慧的血也有勇敢的血。

　　第一年1997，分配当教师，月薪1000左右。

　　第二年1998，跳槽当记者，月薪2000左右。

　　第三年1999，进入联想，我的收入有了质的飞跃，达到了5000以上。当时IT公司真的是相当的夸张。一脚踏入IT圈，门后便是无形的工作压力与无尽的加班。记得我当时在联想的几年，几乎很少九点前下过班，每天以一种惯性在工作，因为要学的东西太多。联想是这样，她象母亲一样教会我很多，真正的培养不在大学校园，而是在联想。（多少年我家里人的电脑、笔记本都一定要坚持买联想的）

　　公司的福利出名的好，基本上是在公司吃，公司住。这样存了2年钱，到2000年，就在离公司（公司在上地）很近的北京市郊回龙观买了我的第3套房子。回龙观的这套房子是经济适用房，用住房公积金买的，可以首付10%。因为是京郊，单价很便宜，我就买了最大的户型，复式的，楼上巨爽的是赠送了3个大平台。光客厅就60多平，可以骑自行车了。全款50万左右，我只付了几万元就搞定了。

　　当时买这么大的，同事们都觉得压力会很大。几年后，证明这个决策是英明不过的。

　　现在这种普通的大户型已经不多见了，买200平的房子就要去看别墅了，而别墅是非常昂贵的。2006年回龙观的房价平均涨到6000，因为我经常出租房子，就有中介的找上门来，问我100万能否出手。当然不会了。

　　我把它看成是我的家，我在北京的根据地。爸爸基本常年住这里，邻居不认识我，但都认识爸爸。住了几年，我虽然不信风水，但感觉回龙观的阳光特别明媚。而且我从联想开始，一直在IT行业打工，IT行业上地居多，家在回龙观很方便。目前这套房贷已经还了快7年了。

　　陌生的城市终于拥有熟悉的家。它成了亲戚朋友们路过北京的快乐大本营。

　　第四、五套房子的来历（2004）

　　为了追求更高的收入，2002年我从北京的联想跳到上海一家IT公司，是国外一个品牌。收入税后6000多，在联想税后是3000多，一下子涨了一倍。

　　到上海还有一个原因，就是和北京的男友分手了。他是我中学时的同学，北京某大学的高材生，两个人有相同的经历，都出自贫赛，从东北到外地求学，倔强不息，争强好胜。正是因为这个，我们相处非常之难，往往大部分时间在争论中度过。我是拼闯型，他是求稳型。我在联想拿几千收入时，他一直在大工厂当技术员，每个月几百元。后来他也加盟联想，但我已经换了3份工作了，职位已经高出他几倍了，收入更是比他多很多。

　　刚到上海这个公司，市场部只有我一个人，开拓一块业务，老板同意增加一个人的编制。这样，随着11个人的到位，我把全国的渠道体系都铺设好了，年销售1200万的格局在31岁的我身上实现了。随着额外的一些销售提成，我也幸福地在2002年底摸到了私家车元年的尾巴，购置了一台15万的POLO。人挪活，树挪死。车虽然只是代步工具，但自从有了车，事业也有了运转的灵气。

　　这个时候我身边也不乏上海男人的追求，也许是更喜欢东北男人的缘故吧，心意未决。随着年底爸爸突患癌症的厄耗，把我的生命轨迹带回了北京。因为医生告诉我，最好的癌症治疗在中国肿瘤医院。短短2个月我陪着最亲的亲人走完了他人生最后的历程。2004年，在北京我又重新开始了自己的打工生涯，回到了中关村。

　　这次回京也成就了我购买第4、5套房子的机缘。有个北京朋友告诉我，广安门有个开发商设计出的小复式，收一层房价，非常便宜。一套的全额总价才21万多，贷款七成的话，贷的额度不过是17万左右。一直工作和生活在市郊，游离在城市的边缘，其实我好想在二环内买个小户型了。这种梦想让我把上海这二年赚的钱倾囊而出，凑上8万多，一口气买下了2套小复式。因为一直没有贷款的压力，所谓出生牛犊不怕虎。但随着这次贷进了2笔贷款以后，2004年一年紧张的还贷都没有停止。

　　迫不得已之下，我将这二套半年内即入住的酒店公寓、回龙观复式楼上的二个单间（我仅住回龙观楼下的一层，与房户呈合租状态），悉数出租，月租收益居然近7000。真是无心插柳柳成荫，第一次尝到了以租养房的甜头，刚刚到来，真甜。这种理财方法被我大胆的启用，每个月我的工资用来还月供，而一年房租存起来，被派到了更大的用途。

　　北京是IT的风向标，2004年回到北京，我的薪水又有新的突破，这一年我用工资每个月还3个房贷，存下的房租年底清掉了一套广安门的贷款。

　　第六套房子的来历（2005）

　　2005年元旦，我回到阔别的哈尔滨。

　　在同学聚会上，受邀请陪同学去看一个刚开盘的楼盘，就座落在松花江畔。就是这个欧式风格的楼盘又成为了我的第6套房子。二个独特的南向居室，一个两面落地窗的大厅，加一个阳光平台。这个平台包起来还可以成为健身房或是餐厅，太爽。因为位于顶层，总价13万多。比起北京的房子是便宜多了。不可多得的机会，一定要买！

　　但当时我刚刚清了一套广安门的全款，手里是一分钱也没有。付了5万多的首付，整整拖了开发商5个月，全是从朋友和亲戚那里厚脸皮借来的，空手套白狼啊。银行因为迟迟未到首付，直到6月在开发商的苦苦哀求下才放了8万的贷款。这次买房贷款，发现国家开始对贷款有了控制。

　　贷款时，首次遇到了麻烦。我的户口已经转至北京，在哈买房子就属于外地人了，当时银行要求一定要找个教师或律师的人作担保，而且担保人要出具一套产权房，才能贷下来。据说这套担保房是用于一旦我无法还贷款时，银行就会把我房子里的东西搬到担保房里面。

　　前文我曾经详细描述过“顾乡”这个地区，97年为逃离顾乡，买了远离它的房子。而经过10年多的沧桑巨变，顾乡已经高楼林立了，而又因靠近江畔的独特位置，已经成为新开发的焦点。我的第6套房子，就是在顾乡这个区域里，因它，我又回到了“故乡”。对家乡的眷念，也算圆了归故里的梦想吧。

　　第七套房子的来历（2006）

　　2005年遇到空前的困难。即使已清掉一个广安门贷款，但新贷的哈尔滨房贷也加入进来。这个时候，转机又一次眷顾了我。我原来的2个同事，业余时间拉我入伙，作起了电子轮胎测压仪的代理生意。电子测压仪又名TPMS，一些先进的跑车上面都有这样的配置，在车里面就能感知轮胎的压力和温度，降低安全隐患。这块市场我很看好，就和我坚信房价走势一定要上扬一样，TPMS一定会和ABS一样将来在各种车里普及。一旦把自己所从事的事业看成是为亿万人民谋福利的话，我就变成了一往无前的先驱者。一拍即合，因我们产品品牌力度够不着，就从后装市场作起。先帮助政府的小车队消除安全隐患，可谓天降大任于我。

　　2005年我一边努力工作，一边利用间歇去外地攻单。就在我帐面的收益到了15万的时候，我开始计划我的第7套房子了。

　　上海，我最爱的城市理想，此情难禁。上海是一个让我生活在里面兴奋得无法入睡的城市，每一处绿地，每一方潮湿，都令北方女子激动。纯粹的江南土地上，冬天不用穿得厚厚的，冬天可以钓鱼，冬天的车不会上霜。芝麻开门，就在2005年上海房价大跳水，她不断暗示，向我敞开了怀抱。

　　2003年在上海工作时，还是租房子。那时上海的房价已经开始疯涨，当时想不敢想能够拥有一套上海的房子。对上海的心仪，令我密切关注着上海房价，从05年3月开始，一直在降。到了05年底的时候，有专家指出已经是谷底了，该出手的时候到了。2005年12月，我辞掉工作，就在上海房价经过2005年一年的大降价后，带上15万元，到上海准备买房子，并且早已经把地圈到浦东内环的小陆家嘴。后来，上海的亲戚感叹，你实现了上海很多老百姓多少年想实现的梦想！

　　我借住在亲戚家，白天出去看房子，晚上网吧查资料。经过半个月的游走，终于，一套位于浦东内环小陆家嘴，60平米二室一厅，非常非常南向的客厅，在上海不多见的阳光房，总房价50万的94年二手房浮出水面，三层的好楼层。

　　可能我和这套房子天生有缘。在它前面我也锁定过二套房子，第一次位于苗圃路，离地铁很近，谈完价格，才发现产证上是房东已去世的老父亲的名字。从这个名字更到房东的名字，再更到我的名字，需要2个月。时间就是生命呀！第二次位于德平路，漂亮的墙壁纸粉红色的，还有地下车库。谈完价格，房东说，你等我2个月，离完婚再更名。时间漫漫，只能继续求索。

　　最后这一套房子，贷款时遇到了前所未有的困难。我的贷款资料先是被送到了建行，建行查到我当时其它还有3套房贷（回龙观、广安门、哈尔滨），直接就退了回来。后来又陆续送到别的银行，温和一点的银行就要求提高首付到4成，我当时手里只有这15万三成，再多拿出一点都是不可能了。就这样，贷款四处碰壁。

　　这个时候再几天就春节了，银行要放很长时间的假。而和上家签的合同，给我办贷款的期限是30天。30天内我办不出贷款，合同即可废除，首付15万至少要扣掉50%。那个时候我撤回北京，可怜得就只剩下几万元了。

　　求天天不应，求地地不灵，绝望。那些日子，我天天奔走在各个中介所中间，希望转机再次出现。2006年2月18日，我终于完成了交易，拿到了属于自己的房子。

　　2006年回京后我又开始了打工历程，更高的起点，源自更大的动力。而这一年的贷款也上升到了我历史上的最高点――每个月8300元。不历风雨，怎见彩虹！06年年底，我将一年10万的房租以及9万元的三产收益，分别清掉了广安门另外一个房贷、哈尔滨的房贷。

　　2007年，七套房子，只剩二个房贷，每个月9500的房租收益。可以给自己放个长假了！

　　七套房子，七朵梦。昨夜的梦醒了，今晨可以睡个懒觉。