时寒冰：“地王”是一个可怕的魔咒

    “地王”是一个魔咒，但并不神秘，因为，这个魔咒的结果总在意料之中。

    每当“地王”出现，就会带动周边地带的房价强劲上涨。“面粉比面包贵”的现象，给公众带来了一个明确的预期：未来的房价会再上一层楼。当这种预期成为群体性共识，就会激发起购买力――且不论这种购买力是透支性的，还是在可承受限度内的。

   媒体的报道印证了这一点。广州珠江新城地板价1.5元万/平方米的新地王诞生之后，房价上涨超过10%，一早布局珠江新城的广州城建原来的地产项目也随之升值；“（北京）后现代城一套60多平方米的小户型，房主原来挂到88万元，15号地拍出来后，把价格提到了98万元，但到现在都没什么人看，90万元成交还有可能，98万元有点儿高了。”

    “地王”催生高房价，这是一个魔咒，但紧随这个魔咒的，是另外一个魔咒――成交量在锐减，消费者在用脚投票。这种用脚投票并非情绪性的抵触，而基本上是房价远远超出购买力的必然结局。

    2009年的新“地王”与2007年的“地王”有着非常大的区别。2009年的“地王”绝大部分是国企，尤其央企，而2007年的“地王”则多是民企。国企唱响“地王”主旋律，证明了一个结果：只有财大气粗的国企（尤其央企）才能真正获得“地王”桂冠。

    这说明了什么？说明，除了国企之外的企业，对当下的土地价格是望而却步的。高地价已经成为房地产开发企业不可承受之重。当“面粉比面包贵”时，能买得起面粉的人变得更为稀少。

    相关数据证明了这一点：2009年上半年，全国土地购置面积1.36亿平方米，同比下降26.6%。即使在“地王”迭出的6月，单月土地购置面积也仅为0.37亿平方米，仍下降22.0%。高高在上的“地价”与高高在上的房价一样，在令市场无奈退却。

    无论鼓吹高房价者编织出多么美丽的谎言，他们都无法掩饰这样一个事实：价格从上游向下游的传导过程总是滞后的，且并不总顺利，其间会有损耗。说得再明确一点，获得“地王”头衔，并不一定意味着，能获得与王冠地位相吻合的房价。也即是说，“地王”所面对的亏损风险可能更大。

    相关调查显示，在2007年全国主要城市排名前10位的地王中，仅有2家完成开发，有3家已经开工，1家退地，有4家至今土地还处于闲置状态，但却没有一家被有关部门无偿收回。

    另据中国之声《央广新闻》报道，2007年是北京楼市极端红火的一年，无论市区还是郊区，北京楼面价格都是一路飙升，涨得十分厉害。但是，北京2007年高价拍出的12块“地王”至今仍处于闲置状态。开发商们高价取得土地后，为何迟迟不开工？原来，开发商当初拿地时价格太高，这些项目与周边的楼盘相比没有明显优势，因此不得不推迟入市的时间。开发商为了逃避土地闲置超过两年无偿收回的惩罚，往往通过象征性开工，来躲避政策追究，达到继续闲置的目的。

    考虑到建筑成本、开发商的暴利因素，只有当房价在目前基础上，再上涨接近一倍，这些“地王”才能全面获取丰厚的土地增值收益。问题是，这种可能性有多大？

    这成为“地王”一个难以解开的魔咒。通过举牌这种简单的运动，即可获得“地王”的桂冠，但要想真正获利，何其难也！因此，“地王”面对的，不仅仅是商业风险，更有政策风险和法律风险。

    如果说“地王”是畸形的房地产催生出来的一个怪胎，那么，魔咒则是将房地产彻底引向歧途的一个魔棒。在获得“地王”称呼之后，开发商只能静等房价疯涨所带来的机遇，而另一方面，公众又在以一种近乎忍耐底线的态度，等待另外一个结局。或许，在目前的情况下，人们尚难判定最终谁将是魔咒的受害者，但我们可以肯定的是，“地王”一定难以走出魔咒，而挑衅公众忍耐底线的高房价，同样可能引发一个危险的魔咒。【来源：东方早报】