观望情绪可能在四季度凝结

　　7月楼市交易量呈现下降趋势，开发商对下半年走势预期出现分歧，部分房企认为年底楼市可能再次出现观望，纷纷加大推盘数量。有专家认为，随着房价的快速上涨，同时银行收紧二套房贷，购房者的观望情绪将可能在四季度释放。

　　楼市再现“观望情绪”

　　7月初，吴女士在东四环某项目订购了一套房，“这次购买完全是投资，”吴女士说，刚交完订金就后悔了。因为这个楼盘从5 月到现在涨了1500元/平米，她觉得后面的利润空间太小，风险加大。“我打算退掉或转手，”她说。昨日，记者从位于北五环外的某项目获悉，7月下旬将要新推的楼栋涨到了16000元/平米，这比年初上涨了近60%。“我完全买不起了，”李先生说，他很早就关注这个项目，一直没有出手，现在他决定不买了。

　　“购房者再次出现观望情绪，”北京欣源业地产机构总经理罗园指出，2008 年由观望情绪带来的滞销局面将有可能再现。

　　7月交易量呈下降趋势

　　购房者的观望情绪于7月份开始显现。北京房地产交易管理网数据显示，截至7月18日，北京纯商品房住宅日均成交量为330套，比4月份整整少了百套以上，其中有9天成交量低于300套。

　　而且搜房网的数据显示，7月中旬开盘即售罄的楼盘数量骤减。“造成这种局面的主要原因是，很多交了订金的购房者选择了退出，”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰指出。

　　开发商对后市预期分化

　　记者了解到，虽然市场上仍有很多项目“捂盘惜售”，但也有部分项目开始积极推盘，仅仅7月19日，就有9个楼盘取得了预售许可证。

　　“开发商对后市看法预期发生改变。”西部某项目负责人对记者表示，该项目的开盘时间提前了，因为公司决定趁行情好时赶紧出货。

　　“银行收紧二套房贷，政策方向正在发生改变。”罗园认为，如果房价再次持续暴涨，政府肯定会收紧这些宽松的政策。同时，多位业内人士也表示，如果房价持续上涨，购房者的观望情绪将会在四季度左右集中释放，那些捂盘或者期待房价大涨后再销售的开发商，或将再次面临踏空。

　　二套房贷收紧或昭示楼市转阴

　　自2007年二套房贷政策第一次面世以来，该项政策在调节房地产市场冷热的同时，也仿佛一个楼市晴雨表。每当二套房贷放松之时，便意味着楼市转冷，而当该项政策收紧时，则意味着楼市虚火正在推高。

　　业界认为，尽管这一轮的房地产上涨行情最初由刚性需求带动，但目前投资性购房者已入场，而二套房贷正是对投资性购房者的“清场”，该项政策的收紧很有可能再现2007年二套房贷一出台时房地产市场由热转冷的“急转弯”。文/张学冬 张晓玲