二套房贷政策收缩在即

　　　近几个月楼市呈现过旺的势头，房价不断上涨，房贷风险累积。7月17 日，银监会主席刘明康在第三次经济金融形势通报会上强调，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。

　　这一消息意味着二套房贷政策很可能恢复到首付四成、利率在基准利率基础上上浮10% 。“二套房”政策是在2007年9 月房地产市场火热的情况下出台的，在当时迅速冷却了房地产市场的投资、投机行为。2008年12月，房地产市场一派低迷，国务院发布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，除改善型住房可享受首套房贷款优惠，“对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定”。今年以来，各家商业银行纷纷降低了二套房贷的门槛，对于首套房贷款还清的客户，贷款买第二套房也按首套房的标准优惠：首付两成，利率下浮30%。

　　今年5月底，山东银监局下发通知，叫停“二套房首付两成”，要求二套房首付不低于四成，但对于贷款利率未做具体要求，“贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定”。

　　记者通过对在售楼盘、商业银行的调查了解到，目前各家银行均执行二套房贷首付四成，贷款利率一般按基准利率执行。对于多家银行竞争的楼盘，二套房贷款利率下浮的情况也不鲜见，有的银行会因为客户资信状况较好给予下浮，但二套房贷利率上浮的情况非常少。“按照目前的监管规定，即便对二套房贷利率下浮30%也不违规，所以银行的弹性还是挺大的。但下一步很可能全面收紧，利率上浮10%。目前我们正在抓紧审批前期营销的客户资料，让他们搭上优惠的末班车。”一家股份制银行房贷负责人今天告诉记者。

　　业内人士分析，从房地产市场近两年的起起落落来看，二套房贷政策已经成了调控市场的一个重要手段，一旦二套房贷全面收紧，房地产市场或许会迅速降温。