房价搭上飞涨直通车

　　房价，似乎永远是人们谈论的焦点。房价上涨，让多少购房者扼腕痛惜；房价下跌，又让多少投资者捶胸跺足。本期让我们再度关注，房价。

　　□本刊记者 许金

　　2009年济南的房地产市场热点频出。据调查，孩子教育问题是众多置业者首要考虑的因素之一，学区房顺势成为省城房地产市场的主角。另外，作为婚房或投资用的小户型公寓，则是市场的另一亮点。

　　学区房成房地产市场热点

　　记者在济南万达广场的售楼处碰到前来买房的万女士，万女士表示，之所以选择万达的房子，主要是为了孩子将来能上经五路小学。经五路小学口碑一直很好，从小能让孩子接受良好的教育，是做家长最大的心愿。虽然现在儿子才3岁，但是还得提前做打算。等房子、学校交付使用，估计孩子快也到了入学年龄了。

　　据了解，济南万达广场的普通住宅从开盘时的每平方米8000元，已经涨到每平方米8700元，而且所剩户型已经不多。而同样打出学区概念的文化园从去年开盘时的9500元/平方米，涨到现在的9800元/平方米。

　　据业内人士介绍，为了让自己的孩子能上好的学校，父母不惜从大房子搬入小房子，或者不惜掏出数万的择校费。于是，学区房成了房地产市场的热点，教育地产也成了今年济南楼市新发力点。“客厅里，看您的孩子在教室读书”、“×× 小学进驻”等，诸如此类的广告语在不少的楼盘介绍中已经成了主旋律。

　　学区房不仅能拉高新房的价格，不少二手学区房也水涨船高。目前甸柳一小学区的二手房每平方米已接近7000元，南上山街小学、经五路小学学区的二手房价格每平方米普遍都在7000元以上。“燕柳园的二手房价格已超过每平方米8000元。现在对外出售的学区房房源很少，一些老房子也很抢手，有购房者拿着现钱也难找到合适的房源。”某房产中介说。

　　公寓，房地产市场的弄潮儿

　　集户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧，在不少楼盘销售排行榜中表现抢眼。张先生前年研究生毕业，正准备明年与女友结婚。与女友商量后，决定买精装小公寓作为婚房。张先生表示，一来公寓总体面积小，支付房款相对轻松；二来是精装，省去了装修的麻烦；再者等将来资金充裕了换大房子，出租也很容易。

　　进入2009年上半年济南公寓市场在售公寓项目6个，市场总供应套数为4105套，总供应面积为22.68万平米。今年上半年总成交套数1607套，总成交面积9.02万平米。万达达人界的精装公寓从今年6月20日开盘以来，短短一个多月的时间，从每平米10000元涨到了每平米10400元左右。九城尚都去年12 月开盘均价6300元/平方米，现在6700元/平方米。汇展香格里拉也由开盘时的4300元/平方米涨到现在的5100元/平方米。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示，随着济南地产项目供应结构的丰富，作为极具现代都市气息的地产类型公寓式住宅满足了年轻人和投资者的购房预期，这也说明了济南人的购房理念越来越多样化。预计在较长一段时间内，公寓式住宅都将是购房者需求的热点。