省城楼市拐点或将出现

　　济南信立怡高日前发布的一份调研报告显示，今年前六个月济南住宅成交套数为15214套，这个数字已经超越了去年全年的成交量。

　　有调查显示，上半年成交客户多为去年积累的刚性需求客户，婚房以及改善性住房占成交总量很大比例。同时调查人员还发现，济南大规模的旧城改造项目也为楼市提供了一部分需求，上半年成交，刚性需求是市场的主导力量。

　　价格方面，相关数据表明，今年年初市场总体的价格为6238元/平方米，4月份开始价格开始呈现上升趋势，到今年6月份济南住宅市场的成交均价达到了6455元/平方米，这一数字比去年同期上涨了8%。（部分楼盘价格对比参见右表）

　　拐点或将出现

　　今年上半年的成交量数据十分好看，然而股市大盘不会总是飘红，楼市成交量也会有下降的一天。本月极可能出现成交量的“拐点”。有关统计数据显示，截至23日，济南住宅成交套数仅为1500余套，根据以往经验判断，在本月剩余的一周，已经很难突破上月的天文数字。但同比去年，目前的交易量已经超过了去年同期。

　　据信立怡高有关调查，

　　2009年下半年，济南楼市预计将有120万平方米新房上市。业内普遍认为，从上半年的走势判断，下半年济南楼市需求依然旺盛，预计下半年成交总量会与上半年持平。然而就像年初开发商普遍对市场形势感到悲观之时，楼市却走出一根漂亮的阳线。下半年真的会像业内普遍预测的那样吗？购房者心中一定要有自己的一杆秤。

　　今年上半年，济南房地产市场逐步升温 ，住宅成交套数呈直线上涨之势。然而，有关统计数据显示 ，截至昨日济南7月份的住宅成交套数仅为1500余套，环比上月下降几成定局。

　　■注：以上价格为各楼盘均价，单位为元/平方米。由于各楼盘不同户型的价格均有差异，我们选择了6家有代表性的楼盘，此价格仅做对比之用。