捂盘风愈演愈烈 楼市恐凝聚新一轮观望

开发商捂盘让房源变得奇货可居

　　随着楼市成交量价的回升，开发商捂盘惜售现象在全国各地蔓延开来。近日，一则“北京住建委约谈开发商”的短消息再次将开发商捂盘事件推到风口浪尖上。尽管已有开发商对外澄清没有捂盘，但近期有开发商连夜开盘也仍然引起业内对于“捂盘追涨”这一事实的巨大争议。

　　记者调查发现，尽管政府对于捂盘事件表示出重视，但对于开发商而言，业内人士透露，要想“捂盘”还是轻而易举的事情。而愈演愈烈的捂盘事件，业内人士认为，这似乎在酝酿着更大的楼市危机。新一轮的观望情绪或许正因捂盘而凝聚。

　　14个楼盘交“白卷”

　　业内认为疑似捂盘

　　截至7月20日，记者从北京房地产交易管理网上统计发现，22个预售项目中有14个住宅项目交了“白卷”。对比房地产低迷时期，零成交项目反而大幅增加，业内人士认为，这显得不正常。

　　“零成交的楼盘有的可能没开盘，这就是真正意义上的捂盘；有的开了但还在排号中，这就属于变相推迟开盘；还有的情况可能是卖不动，不过现实情况下，一套都没有成交显然不正常。”一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者。

　　据了解，北京市住建委曾在2006年出台“取证三天内整栋开售”的规定。“如果拿到销售许可证三天之内不开盘的就算是捂盘，现在控制比较严格，但是开发商还是可以采用慢慢取证的办法，即在办理取证材料的过程中故意拖延时间。”一位业内人士透露，捂盘的手段大概可分为四种，一是晚领证分批拿；二是大幅提高开盘售价；三是后续房源转售为租；四是谎称进入尾盘期。

　　而记者在走访多个楼盘时也发现，多个楼盘销售表示目前没有多少可选房源。位于南二环的中海紫玉苑销售员告诉记者，目前已开盘的只有5号楼，除少量大户型房源外，其余房源已全部售罄，而另外的楼盘具体开盘日期还不确定。但记者在北京房地产交易管理网上发现，该楼盘在7月9日已经拿到新的销售许可证，并至今没有任何成交。

　　“目前已无房源出售，项目一期、二期房源已全部售罄，三期（共六栋楼盘）项目预估年底左右开盘，具体开盘时间未定。”位于广渠路的首城国际中心销售主管叶先生也如是告诉记者。业内人士认为，“随着广渠路10号地、15号地的高价拍卖，该地段房价上涨空间亦非常大，或许是对市场预期的更高期待，区域内开发商才迟迟不推出新盘，甚至不惜捂盘惜售”。

　　而一项“您认为北京捂盘惜售的项目有哪些”调查显示，近20个项目被5866名网友怀疑。天时名苑、武夷・城市左岸、银河湾等项目均名列其中。

　　捂盘恐酝酿新一轮观望

　　业内认为楼市泡沫已现

　　“规避查处对于发展商来说是很容易的。”全经联河北分盟副主席陈宝存认为，捂盘惜售其本质是开发商采取的一种销售策略，也就是对销售时机和销售节奏的把握，是快速销售还是延缓销售均是市场行为。开发商作为理性的经济人，存在着利润最大化的追求，但是开发商在追求利润最大化的过程中也会承担相应的行为风险。

　　事实上，购房者的观望情绪已于7月份开始显现。北京房地产交易管理网数据显示，截至7月18日，北京纯商品房住宅日均成交量为330套，其中有9天成交量低于300套。该月成为自3月份交易量回暖后，首次出现较大降幅的月份。

　　记者看到“通州天时名苑捂盘不卖欺骗购房者”这样一则帖子，该人士认为，天时名苑看见房子涨起来，就捂盘不卖给购房者。受害的是购房者错过了选择其他房子的机会。而随着愈涨愈高的房价，购房者越来越难以接受。“难道我们这些购房者就只能让开发商翻手为云覆手为雨地捉弄下去。如果开发商继续这样捂盘抬价的话，我们辛苦一辈子都买不到房子。”该人士表示。

　　“持续几个月的楼市价格上涨过快，各地地王楼王又一次相继浮出水面，使得整体的楼市发展再一次转向了资产通胀的泡沫经济。”协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，现今楼市的火热程度已经达到了一定峰值，房价过快回升，跟相对宽松的货币政策造成大量投资型需求入市有着直接关系，这势必会产生楼市泡沫风险。

　　一项调查显示，90％网友认为，楼市已现泡沫；69％网友认为，政府插手惩戒“捂盘”效果甚微；而56％网友表示，非常担心开发商捂盘会使房价疯涨。 （作者：王营）