楼市缘何冷热不均

    房地产市场全面、骤然升温了吗？一个人们较少提及的常识是：房地产市场存在明显的结构性、地域性差异。商品住宅的热销、“地王”的频频出现某种程度上掩盖了目前房地产业的一块“低温区”：商办物业交易尚难言繁荣，工业地产市场也依然较为平静。因此，不能笼而统之称“房地产市场已经全面回暖”。

    此外，工、商地产的相对平静恰恰反映出目前经济企稳回升形势有待巩固的一面。如果脱离了宏观经济形势的基本面，楼市的“热销”无法行之长远。

    房地产市场尚存“低温区”

    国际知名物业服务商世邦魏理仕７月份发布的报告显示，今年第二季度上海办公楼平均租金报价为每天每平方米７．０５元，环比下跌４．６％。而今年上半年，上海办公楼平均租金报价已下跌１１．０％。报告显示，自２００８年第四季度以来，上海办公楼市场已连续三个季度出现吸纳量为负的情况，新的物业项目不断交付，而租户却缩减面积，使市场未租用率有所上升。

    戴德梁行新近的一份报告也显示，在另一个房地产一线城市深圳，今年二季度，尽管商铺租赁市场有所活跃，但销售市场依然较为冷清。４月份和５月份一手成交商铺面积仅１．６４万平方米，同比大幅下降６１％。

    工业地产也相对“平静”。上海郊区某工业园区一位负责人介绍，预计该工业区内今年新成交土地面积约１００亩，保持近几年来的平均水平。

    易居中国的统计数据显示，在５月份全国２６个主要城市的土地供应总量中，工业、商业、办公用地分别占４３．５％、１２．９％、０．４％，三者总和接近住宅用地数量的３倍。但总体而言，前三者成交溢价幅度明显低于后者，更罕见所谓“地王”。在大连、东莞等一些经济外向度较高的城市，还出现了工业用地流拍的现象。

    国土资源部新公布的上半年土地市场动态监测分析报告显示，今年上半年，几个重点区域的工业地价环比、同比均为负增长。其中，珠江三角洲地区的工业地价环比、同比增长率最低，分别为－１．８６％、－４．６５％，环渤海地区工业环比、同比增长率最高，分别为－０．５８％、－０．４３％。

    分析人士指出，土地利用存在很大的结构性和地域性差异，对工业用地、商业用地、住宅用地必须进行分类观察、具体分析，不能笼而统之地称“房地产市场已经全面回暖”，而掩盖了市场的真相。