有些小产权房价直追商品房令人吃惊

    □记者  刘红杰

    素来以“低价格、高风险”著称的小产权房，在上半年房产市场转好的情形下，价格也逐渐走高，部分小产权房甚至打出了堪比商品房的价格。

    济南市民王女士最近一直忙于买婚房。“不看不知道，一看吓一跳，最近二手房涨得这么厉害，连小产权房都五千多了，这个价格和商品房差不多了。”

    所谓小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡里或村里颁发。记者从搜房网上了解到，济南七里河小区的房源信息共28条，价格大部分都在5000元以上，其中最高价格为每平方米6429元，这个价格与其邻近的锦绣泉城均价六七千的价格已经相差不大了。

    与此相似，在搜房网上，济南清河北苑的一处豪华装修的旧村改造房也打出了每平方米5107元的高价，7处房源就有4处在3000元以上。鑫城小区也有房源叫出了每平方米3334元的高价。

    而“我来房产”网的统计数据显示，截至2006年8月30日，鑫城小区的新房历史最高价仅为1600元/平方米，历史最低价为800元/平方米。截至2007年11月21日，清河北苑的新房历史最高价为3600元/平方米，历史最低价为1980元/平方米。短短两年，虽然有产无权，行市仍然上涨了不少。

    “刚开始卖新房的时候，济南本地人很少有人买。现在，小区里的本地人也开始多起来。毕竟，有产权的商品房太贵了，收入太低买不起，如果自己住不买卖，也可以考虑。现在，整个二手房市场行情都很好，小产权房自然也水涨船高。”家住鑫城小区、来自河北的刘女士告诉记者。

    济南市房屋产权交易中心的数据印证了刘女士的感觉。2月份以来，济南市二手住房成交量不断创历史同期新高，上半年共成交登记1.11万套，比去年上半年增49.6%，半年相当于去年10个月的成交量。价格也较去年有所增长，21世纪不动产济南区域分部总经理张文介绍说，眼下，该公司经手的二手房成交均价为6300-6400元，比2008年均价涨了三四百元。

    “在市内没有土地可盖正规商品房的情况下，有些小产权房占据了一些黄金地段，此类房子价格随周围的正规商品房价格飞涨，属于情理之中的事。”济南中银房地产开发有限公司营销总监赵鲁梁认为。但赵鲁梁提出，目前省城南部一些建设状况较好的小产权房均价也仅有3600―4000元，也不排除部分小产权房价格虚高的情形。“一般来说，商品房的土地成本、办理各项手续的费用等，每平方米要2000多元，所以，在同一地段，建筑档次相当的正规商品房和小产权房，每平方米均价应相差2000―3000元。”