济南楼市下半年“稳”字当头

     市场是否完全回暖尚不明朗
    外海营销负责人认为，由于2009年上半年集中开盘上市，加大了市场供应，缓解了供需矛盾，而政府适时出台的有效的救市政策起到了立竿见影的效果，全运会的即将举办也为楼市升值前景增加了砝码，不少开发商也及时推出了平稳的价格体系和优质房源，激发了购房者的自住需求，所以2009年上半年楼市回暖迹象频现。
    对于楼市是否真正回暖，一线地产商也发表了自己的观点。SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为：“今年上半年房地产销售的确是特别的好，首先是因为政府增发了4.58万亿贷款，这些钱有大部分流入了股票和房地产市场；其次是一些政策性扶持，比如减缓所欠地价款的交纳等，开发商资金紧张的状况有所缓解。”而任志强则分析认为住宅市场充分好转，房地产已到谷低。但他同时强调：“前几月住宅成交以小户型、均价 1.2万元的为主，近几月成交房的房型和均价才逐渐提升，这说明投资性购房刚开始回升。另外，商业项目还没有完全恢复，加上不同地区的房地产困境，因此不能说房地产市场已完全复苏，只能说，不可能有比目前更坏的情况了，但这个谷底可能维持多久，尚不明朗。”

    下半年供需、价格一稳当先
    阳光100陶晓智认为：“2009年下半年预计将呈现供需平稳，价格缓慢上涨的趋势。”据国土资源部网站消息，中国房地产指数系统、中国指数研究院9日发布对下半年房地产市场走势报告，预计下半年成交量可能在小幅振荡中逐步上升，房价会稳步上涨。
    信立怡高策划机构则认为，2009年下半年预计将有120万平米以上的新增房源推售，总供量为186万平米以上，在国家不改变货币政策的前提下，下半年市场需求将依然比较旺盛，但由于市场供应量的限制，预计2009年下半年住宅成交量最多与上半年持平。由于各项目上半年采取合理的价格策略，通过降价和促销实现了较好的销售，销售压力降低，下半年各开发企业会转向追求利润，在销售上会采取适当提价，预计2009年下半年市场价格会出现小幅的攀升。
    记者获悉，2008年初，省城房地产市场供应状况初步统计预计在700万平左右，然而从上半年供应状况看，市场放量最多在270万平左右，大部分的供应预计会在下半年释放。不少地产企业上半年的开盘计划因市场影响纷纷转向下半年，因此，下半年或将出现供应量井喷的状况。大量房源的上市将更大程度地满足购房需求，保持供需平稳。

    通胀预期或将引发投资热

    受2008年市场趋冷的影响，不少持币观望的市民准备2009年出手购房。“刚打算买房子了，没想到今年楼市这么火，房价又涨了。”一年轻购房者如此说。
    工商银行工作人员告诉记者，年初各大银行的二套房贷在操作执行时还比较宽松，前不久已经接到监管部门关于严格执行二套房贷政策的通知。现在中央和银行系统重申第二套房首付款比例和利率规定，要求银行严格执行个人住房按揭贷款业务首付款比例和利率规定，但是这并没有影响市民对济南楼市的投资热情，而且济南楼市投资客对地产行情有较大影响。他说，市民眼下投资没有更好的市场，手里的钱在通胀的逼迫下又必须换成资产，这股资金恐怕就会有相当一部分流入楼市。缤纷五洲营销总监分析：“最近销售火爆，一方面原因是富有阶层对下半年通胀压力的预期，为让资金保值增值，所以会选择房地产合适项目进行投资。”
    一有投资计划的市民告诉记者：“去年因为大家担心房价要跌，一时的观望，造成了房地产的下滑，现在老百姓发现房价不会跌，通胀要来了，只有买房来躲避通胀。”采访中发现，大部分市民认为买房是实现资产保值很好的渠道。