上半年新增住宅供应量达112万平方米

     2009年上半年济南住宅市场总供应量为20753套、221.96万平米，其中新增供应量为9975套、112.3万平米；成交量为15214套、155.7万平米；均价由年初6238元/平米上升至6月底的6455元/平米。
    2009年上半年在售项目45个，总供应量为20753套、221.96万平米，同比增长70.87%。从区域分布来看，东部所占的比例最高，    其次是南部和西部区域，三个区域占总供应的七成以上。
    受全运会和城市规划的影响，2009年上半年东部供应量所占比例较往年同期出现大幅的上升，套数和面积所占比例分别为47%和46%；北部和中部依然是供应量较少的区域，所占比例均在10%左右。
   置东部：房源供应占总量近5成

    置业分析：
    从上半年供应情况来看，东部在售项目一共有16个，其中假日丽景、中海紫御东郡、海信都市阳光、莱茵小镇・V家、康桥颐东5个项目，为2009年上半年新面市的项目，而且东部是新供应项目最多的区域。
    东部区域2009年上半年总供应量为9591套、103.58万平米，其中新增供应4869套、52.44万平米，占到了济南市整体供应数量的46%左右，是城区供应最多的区域。
    而且东部尤其是高新区的楼盘，相比市中心的房子，价格比较便宜。新推出的产品里面，假日丽景均价在6000元以下，中海紫御东郡的价格在5000元左右，海信都市阳光在6300元左右，而莱茵小镇・V家在5000元以下。

西部：老项目多  大盘云集

    置业分析：
    西部在售项目11个，在各个区域的项目供应数量上排名第二，其中御景城等3个项目，为2009年上半年新面市的项目，在各个多数项目是之前的老项目，不少项目像新世界阳光花园、三箭如意苑已经进入中后期。
    而且西部的大盘不少，如新世界阳光花园、阳光100国际新城、如意苑、御景城等，这都是几十万甚至一百多万的供应总量。
    西部区域2009年上半年总供应量为3823套、37.19万平米，其中新增供应1497套、14.12万平米，占到总供应量的17%，在总的供应数量上，与南部不相上下。
    价格上，西部项目价格多数在5000到6000元之间，代表项目有御景城跟凯旋新城，当然也有价格比较高的项目，如阳光100国际新城。

中部房价最高供应量少

    置业分析：
    中部在售项目5个，是供应数量最少的区域，供应面积占到总供应数量的8%左右，上半年总供应量为2209套、18.15万平米，其中新增供应667套、6.2万平米。

    中部地区供应数量最少，与中心区域闲置土地大多已经开发完毕有关，但是随着棚户区改造的进行，中心区域的土地将逐渐进入市场，相信中心区域的房产供应也会相应的增加。

    从房价来看，目前济南市高房价多数集中在中心区域，这些项目包括诚基中心、书香苑等项目，目前这些房子基本都超过8000元。从济南市来看，过万元的楼盘多数也都集中在这个区域。

北部：在售项目少  性价比高

    置业分析：
    北部在售项目6个，其中御景园为2009年上半年新面市的项目，新上市项目比较少。北部区域2009年上半年总供应量为2374套、23.61万平米，其中新增供应966套、8.48万平米，占到整个城市供应量的11%，跟中部一样，供应数量比较少。

    北部目前在售的项目有海那城、翡翠郡、君逸左岸、御景园等项目，从各个项目的销售价格来看，绝大多数集中在5000元到6000元，没有价格特别高的楼盘，性价比相对比较划算。

    以翡翠郡跟君逸左岸、御景园为代表，价格集中在这个区间，而部分楼盘如海那城，不少房子价格在4000到5000元之间。

南部：大户型产品多

    置业分析：

    南部在售项目一共有7个，其中银丰花园为2009年上半年新面市的项目。南部区域2009年上半年总供应量为2756套、39.43万平米，其中新增供应1976套、31.1万平米。
    从供应套数来看，西部供应套数大于南部，但是面积却小于南部，说明南部供应市场主要以供应大户型为主，这个与南部的风景比较有没有关，更适合做一些高端的大户型的房子。
    南部楼盘的价格多数比较高，无论是他山，还是银丰花园，还是天泰太阳树，价格都在6000元以上，尤其是天泰太阳树跟领秀城的漫山香墅，价格更高。
    南部最引人注意的是领秀城，除了在卖的B街区、UP街区外，还推出了PARK街区跟漫山香墅，PARK街区环境比较好，是130平左右的大户型，而漫山香墅是洋房类别的产品。
    (相关数据由信立怡高提供)