省城楼市半年成交超去年全年

　　一片回暖声中，济南楼市上半年交出了不俗答卷，济南一家楼市调查公司的上半年统计数据显示，前6个月济南楼市总成交15214套，已经超过2008年全年成交量。

    据介绍，这份统计报告监测了济南全市超过2万平方米的普通住宅项目。统计人员称，2009年上半年，济南在售的项目总计为45个，新增项目10个。市场总供应量为20753套，计221.96万平方米。上半年济南楼市的总成交量为15214套，155.7万平方米，同比上升118.15%。

    统计人员称，数据显示，济南楼市的成交量逐月上升，其中5月份达到济南楼市上半年成交高峰，单月成交量为4738套，虽然6月份成交略有下滑，但楼市依然保持一种较好的态势。而对成交客户进行调查后，统计人员得出这样一个结论，上半年成交客户多为2008年积累的刚性需求客户，婚房以及改善性住房占成交总量很大比例。同时调查人员还发现，济南大规模的旧城改造项目也为楼市提供了一部分需求，“上半年成交，刚性需求是市场的主导力量”。

    具体到不同区域，统计人员称，2009年上半年，成交量最大的是包括历下区、历城区以及高新区在内的济南东部区域，该区域在销项目 16个，上半年总成交6247套，占成交总量41%。

    与此同时，济南楼市的成交价格也有所回升，统计数据显示，1到3月份，济南楼市均价维持在6238元/平方米，但从4月份开始，济南楼市回暖迹象逐渐明显，楼市成交均价逐步上升，到6月份，济南楼市成交均价攀升至6455元/平方米，较去年同期上升8.8%。

    调查人员称，2009年下半年，济南楼市预计将有120万平方米新房上市，从上半年的走势判断，下半年济南楼市需求依然旺盛，预计下半年成交总量会与上半年持平。