济南房市进入“二手房时代”

　　一年前还不太被济南人接受的二手房现在已成为济南市房产交易的主力军。目前，济南市二手房和新房的交易比例已达到4：1以上，二手房迅速成为房市的主角。

    “比来比去，最终还是决定买套二手房。最起码房子是现成的，绿化已做好，大部分业主已入住，物业也是现成的，收费很明确，周边的环境也已成熟，好不好、能不能接受自己心里已有数。可是，如果现在买期房或者刚发售的新楼盘，就很难说了。它可能让我惊喜，也可能让我大失所望。所以我还是决定买莱茵小镇的一套二手房。”在历城区华龙路中段21世纪不动产济南明居加盟店，一位刚签约的房主宋超跟记者实话实说。

    “自3月份济南的房产市场转暖以来，二手房成交量就迅速放大，占比也大幅提升，这一特征一直持续到现在。”济南市房管局产权市场管理处李处长表示。记者在该局对外公布的统计信息上看到，今年3月份济南市共成交房屋买卖1429套，其中，商品商(新房)92套、二手房1337套，4月份共成交3155套，其中，商品房573套、二手房2582套。与之相对应，去年3月份济南市共成交房屋买卖 2314套，其中，商品房1506套、二手房808套，4月份共成交2707套，其中，商品房1149套、二手房1558套。

    据悉，目前深广沪市场上，二手房交易量已经是一手房的五六倍，山东市场上，青岛的二手房交易市场发展较早，大约从2005年二手房与一手房的成交比例突破2：1，而当时济南市场二手房和一手房成交比例基本为1：1。有关人士认为，当前济南房屋交易市场的这一变化符合市场发展规律，是市场理性化的表现。随着济南市区的进一步改造和开发，下一步，二手房交易占比还会进一步提高。