楼市繁荣暗藏隐忧

    日前，全国总成交价最高的“地王”在北京诞生。6月30日，经过97轮竞价，总部位于广东珠海的中化方兴公司以 40.6 亿元竞得底价为16.47亿的朝阳区广渠路15号地，超过此前重庆鸿恩寺地块 38.1亿的成交价格，成为继2007年10月房地产市场调整以来，全国总成交价最高的“地王”。该地块规划建筑面积达28万平米，剔除 1.5万平米廉租房用地，及一所学校和一个体育公园用地，其楼面均价约为1.6万，创北京土地单价之最。
    在济南，一些有实力的房地产企业也纷纷跃跃欲试，几个热门地块被多家房企觊觎。据业内人士介绍，现在能看上眼的地块估计每亩地不会低于300万元，像舜耕路上的某个地块预期甚至超过五六百万元。
    开发商现在已经不再担心房子卖不出去了，他们担心的是接下来有没有房子可卖。一方面，有开发商在控制销售进度，以追求利润最大化；另一方面，开发商开始拿地，进行新一轮开发。济南东部某楼盘近期甚至出现了在当天销售中突然上调价格的事件，尽管有购房者当即表示放弃购买，但房子依然卖得热火朝天。业内人士普遍判断，目前济南的楼市已经回归到2007年的热销局面。
    然而，房价回归历史高位后的进一步上涨，应引起警惕。有专家表示，现在是低利率环境，一旦经济复苏明确，通胀压力上升，宽松的货币政策将有所收紧，届时，购买力会随着利率的上升而削弱，前期因贷款宽松和利率低廉造成的房价泡沫，很可能出现破裂的风险。