全国地王频现 省城楼市再度升温

    近两个月以来，全国地王频频出现，“天价”土地记录屡屡被刷新。受全国大环境影响，省城楼市价格又出现新一轮上涨。
  　　地价疯狂  两月飙出10个地王
    自5月底开始，北京、上海、广州等城市“抢地”大战硝烟四起，“地王再现”再次成为各类地产媒体使用频率最高的词汇。不到两个月的时间里，全国两月飙出 10个地王，2007年那个地价疯狂的时代似乎又卷土重来。
    据记者了解，6月8日，厦门市一口气推出8宗土地，结果8宗土地统统顺利拍出，而且平均的楼面地价在万元以上。6月25日，保利地产在重庆以38.1亿元拿下西南土地市场出让价格最高的鸿恩寺地块。而万科虽然争夺地王“失利”，但仍然拿出了9.5亿元在重庆的另两场土地拍卖中拿下了两块住宅用地。6月30日，中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的天价拍得了北京广渠门 15号地，不仅成为“全国地王”，还再次刷新北京单价最贵土地纪录，楼面价高达每平方米15320元。7月6日，福州产生新“ 地王”。融信地产以11.06亿元的总价，将原福州锅炉厂地块收入囊中；每亩地价1526万元，楼面地价达每平方米8805元。
    据中国指数研究院最新公布的土地交易信息显示，5月份，全国60个重点城市共成交土地553宗，同比增加73% ；成交土地面积2686万平方米，同比增加89%。超过三分之一的住宅用地超出底价成交，平均溢价达56%。上周全国20个重点城市共成交住宅类地块 36宗，环比增加600% ，成交土地面积253万平方米，环比增加833%。其中，有5宗地块溢价水平超过100% ，有11宗地块溢价水平超过50%，有20宗地块溢价不到50%成交。
　　大势所趋  省城楼市再度升温
    在经十东路附近的一家楼盘，记者碰到前来买房的徐女士。徐女士说，她一直想买这里的房子但是一直没有下定决心。这附近的楼盘她一直在关注，周边的几个楼盘看了个遍。前段时间，这家楼盘销售价格为每平方米6500元左右，可她昨天去售楼现场时却发现，价格已经涨了。“早知道这样，就趁早买了。”徐女士表示。
    受全国大环境影响，6月济南楼市延续了5月的热销势头，6月份济南楼市成交量节节攀升。据济南住宅与房地产信息网提供的数据，6月份上半月，济南新建住宅成交量每日基本维持在百套以上；6月中旬以来，销售情况更加火爆，每天都在120套以上；17、18日两天则突破了200套，分别创出了216套和222套的年度新高。在连续两周成交量突破千套之后，6月最后一周济南商品住宅成交683套，环比下降42.41% ，但与去年同期相比仍大涨116.14%。
    据记者了解，伴随着销量的攀升，开发商们再度酝酿“合理”提价。在阳光100国际新城记者了解到，近期该楼盘的期房价格每平方米上涨了300元左右，现房价格涨了400元左右。名士豪庭也从今年年初的6300元/平米涨到了6900元/平米，海信・慧园、假日丽景等多个楼盘也都调整了价格。
    山东大学经济学院副院长李铁岗认为，济南楼市要想迅速恢复到持续飞涨的牛市，可能性不大。济南的房产市场主要以刚性自住性需求为主，投资性需求所占比例不大，因此不具备继续大幅上涨的可能性。总体来看，最近几年济南的房价可能保持在平稳状态，稳中有升，大幅上升、下降的可能性都不大。