省城上半年住宅供应远超预期

    2008年底，一位营销总监在谈及他们2009年将要推出的项目时信心十足的说：“以当前的市场情况看，明年开发商基本都不敢动，所以我们要动，这是个机会。”半年过去了，市场的表现让这位营销总监大为诧异，即使是去年年底对 09 年市场呈乐观态度的人也远远低估了市场释放出的能量。

    据信立怡高地产顾问机构统计数据，2009 上半年在售项目45个，其中新增项目10个。总供应量20753套，约合２２１.96万平方米，其中新增供应９９７５套，约合 112.3 万平方米。新增供应较去年同期分别上升８.６７％（套数）和３６.12％（面积）。

    保利花园、漫山香墅、银丰花园、中海・紫御东郡、路劲・御景城、金色阳光花园・御景园、海信・都市阳光、假日丽景、东山墅、永大颐和园等等地产项目选择在 2009 年上半年开盘面世，且均取得不错的销售业绩。

    一位业内人士表示，自2009年春节过后，省城楼市就呈现出良好态势，众多楼盘在这种形势下前期蓄水充足，已经具备开盘条件，这是 2009年上半年市场供应量放大的一个重要因素。在上半年开盘的众多楼盘中，有相当一部分是计划在去年开盘的，由于市场大环境的影响，他们将开盘日期延后至今年，这是造成上半年众多新盘集中开盘面世的另一个重要因素。在售楼盘频繁加推

    名士豪庭加推数次，鲁能・领秀城加推数次，中齐未来城加推数次……

    据统计数据，几乎只要还有房可卖的开发商都在 2009年上半年有过加推经历。在众多房地产产公司及代理公司的月报、季报中，交易量的统计曲线都是扶摇直上的直线。销售加速让众地产公司不得不加推以满足市场需求。

    “加推的一个原因是目前市场环境比较乐观，我们需要更多的房源满足客户需求；另一个重要原因是对未来市场预期不确定，趁着市场形式好能多卖点就多卖点”。 省城东部一家楼盘的营销推广负责人这样表示。产品结构日趋多元

    许多业内人士将“五一”作为 2009 年上半年楼市的分水岭，因为以这个时间为界，市场需求从刚性需求为主到多元需求并存转变，住宅市场供应结构有了明显改变，房价也有了明显改变。

    一直到 2009年四月底，省城楼市的主要推动力都是以婚房为主的刚性需求。这部分需求所需要户型一般不会超过120平米，以90平米左右的中小户型为主。市场供应主要满足这部分需求，中小户型房居多，大户型房及别墅等高端产品相对较少。

    从五月开始，改善型住房抬头，需求明显增多。市场供应及时做出调整，开发商及时加推大户型房，东山墅等部分相对高端产品也在五月之后开盘面世。现在，市场供应已经呈现明显多元化，别墅、花园洋房、大户型、中小户型，购房者无论从品质、单价还是总价上都有极大的选择余地。