托人买房，过户被索增值差价

　　孙女士说，她曾托朋友董女士买了一套单位住房，6年后才想到过户。不料，董女士非要索要6年后房产增值的差价，这令她难以接受。律师认为，董女士无权索要房屋差价。

    在潍坊工作的孙女士说，2003年，她听说朋友董女士可以以内部价格买一套单位住房，近 100平方米的房子才不到13万元钱，而董女士并不想要这套房子。于是，她找到董女士，希望由她出钱买房，董女士把房产过户给她。双方很快达成了协议，由孙女士付给董女士1万元转让费，并支付近 13万元房款，董女士以自己名义买下房子，但没有约定具体的过户时间。2004年，董女士买下了房子，并让孙女士搬入。此后，由于工作等原因，孙女士一直没来得及办理过户手续。今年4月份，孙女士想把房子卖掉去外地创业，就找到了董女士要求过户。而这时，董女士却提出了其他的条件。

    董女士说，如果孙女士在2004年左右过户，按照当年的房价，这套房子给转让费1 万元就可以了。时隔6年，这套房子每平方米的价格涨了近 2000元，如果孙女士这时要转让房子，应当补上这些年房子的增值差价。房产一直在她的名下，按照物权法来说属于她的财产，再者如果当年不是以她的名义购买的话，孙女士也不可能住进这套房子。孙女士可以得到房产，但她也有权取得房屋增值所带来的利益。

    对此，山东王杨律师事务所律师王建华说，民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用、等价有偿的原则。房屋增值了，董女士要求补偿增值差价，那么房屋如果贬值了，董女士是否就要退钱呢？这显然是不合理的。孙女士只是要求董女士履行当年的合同，董女士就该按照合同的约定办事。