开发商自导成交量钻网签“空子”

    据记者了解，近段时间济南楼盘的销售进度明显加快，不少开盘项目甚至掀起了一个个售房小高潮，开发商自己公布的数据显示都卖得不错，有的楼盘甚至开盘三天就销售90% 房源。不少市民也发出疑问，这是真的吗？其实，这种热销现象，跟开发商控制网签时间有密切的关系。
    网签合同，也是就商品房销售网上管理，根据要求，只有五证齐全的项目才可以进行正常的网签。一份电子合同只能签订一套商品房，不能签订多套商品房。推行商品房网上销售，可防范开发商无证售房、一房多售、重复抵押、虚假宣传、单方违规修改合同等行为，更好的保护购房者合法权益。
    记者调查发现，济南市目前在售的绝大部分楼盘都已采取了商品房网上销售，与客户签订商品房网签合同。但是，其中有不少楼盘在开盘期间与客户签订自制的商品房买卖合同也就是手签版合同，不及时与客户签订网签合同，猫腻就在这里。
    不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，某些楼盘开盘热销的现象其实是开发商自己导演的。目前，开发商一般采取的销售模式是：开盘前先认购一段时间，做客户积累，然后选定某一时间开盘销售，短时间内集中签约。开发商一般都是采用手签商品房买卖合同，一段时间后再签网签合同。对于开发商自身来讲，这样做有很多的好处。
    首先，对于开发商来讲，手签合同与网签合同一样，银行都予以放贷。在开盘时手签合同，可以节约时间，减少出错率。因为网签合同是不允许出错，如果一旦出错，修改的手续将十分繁琐，手签合同则可以随时更改。其次，控制网签合同的时间，开发商可以控制宣传上的成交量。手签合同算是一次成交，等到开发商开盘、二次开盘、三次开盘的时候，再分批次叫已经手签合同的业主来网签合同，就可以再算是一次成交了，对外宣传相对就会很有面子。所以，也就会出现开盘两三天，销售90%的情况。
    专家提醒消费者，购房时应及时要求开发商网签合同，这样可以抵制杜绝一房多售、单方毁约、开发商将已售房产再抵押等现象，更好地保护购房者合法权益，同时在很大程度上也遏制不合法企业和不合法商品房进入市场。采用商品房网上销售系统，杜绝信息不公开、不对称问题，购房者可以随时上网了解全市新建商品房市场各种信息，还能减少交易环节。