房好卖盘活开发商资金链

    作为市场率先回暖的产业之一，房地产业在今年前6个月快速升温，无论在一线的北京、上海，还是众多的二线、三线城市，楼市都进入了普遍的上行期。在整个2009年上半年，大部分地区楼市的月成交数据都呈现了不断攀升的态势。开发商的资金压力非先前那样吃紧。

    据统计，济南楼市六月份上半月的成交量就达到了1307套，而下半月则达到了1344套。其中6月的销售高潮集中在10日-18日，每天住宅的成交套数都在100套以上，17、18日更是创出了216套和222套的年内新高，让人一时间产生“济南楼市也疯狂”的错觉。

    2008年很多开发商迫于市场压力，资金链一度吃紧，曾经有业内人士预言房地产市场会迎来行业洗牌。而进入2009年上半年，楼市的成交火爆在一定程度上缓解了开发商的资金链压力，记者了解到，银丰花园仅在一期开盘当日就成交了近3.5亿，力高・假日丽景项目在一期与二期两次开盘时，每期回笼资金都超过2亿元，而济南万达广场年销售任务是14亿，上半年销售额就已经达到了7.5亿，基本没有销售和资金压力。销售速度的加快和销售量的提升，加速了开发商资金链的转动。

    随着开发商资金压力逐渐释放，地方政府推出的一系列利好政策，开发商在乐观预期下开始积极入市拿地。据了解山东力高地产在短短几个月内新拿土地总值就达到了近20亿元，而三箭、莱钢建设、诚基等开发商都有新土地在运作，在采访中，大部分开发商普遍认为济南楼市已经回暖趋稳，为了迎接市场回暖的放量，众多开发商都选择后续地块的加快运作。

    业内专家坦言，虽然近几个月济南楼市成交数字喜人，价格逐步上涨，但是楼市很难再回到 2007年的疯狂状态。目前2009年上半年的成交放量很多是2008年需求积压的释放，开发商在接下来的市场竞争中还是应该稳中求胜，不能急于大幅涨价。同时专家也提醒观望的购房者，目前仍有很多开发商为了刺激挤压客户在推出诸多优惠，如果是自住需求，现在买方正当时，但是买房时要看明白所谓的打折房是不是小区中位置不好或者户型设计不合理的产品，而且最好同区域内产品价格多做比较，不能盲目的被优惠吸引。