专家建议:勿让跟风引发“蝴蝶效应”

    上半年地产全线走红
    据济南市统计局发布的最新数据显示，5月份，济南房地产呈现量价齐增的局面，价格小幅上扬，同比上涨1.2%，环比上涨0.5%。住宅成交量达2240套，同比增长75%。
    济南房管部门官方网站数据也显示，过去的几个月，省城楼市成交量呈现出逐渐攀高局面。2月份住宅类商品房成交832套，3月份1663套，4月份1894套，5月份达2240套。二手房成交量也由2月份的1095套、3月份的1337套，跃升到4月份的2582套。
    济南地产的回暖并不是个例。据仲量联行监测的数据，今年首五个月，广州及深圳的住宅销售量分别同比增长78%和154%，均达到310万平方米，售价也呈明显上扬之势。北京存量住宅6月1日至25日的网签量已达19233套，2009年1月至6月25日累计达97192套，已超过近 10年来京城存量住宅交易的最高位 94305套(2007全年)，半年的成交量创下历史新高。据天津市国土房管局统计，6月22日至28日，天津新建商品住宅成交27.3万平方米，比前一周上涨1.8%。成交均价为7454元/平方米，环比上涨4.3%。

    楼市真正回暖有待考证

    是什么让全国楼市如此火爆？是经济基本面已经向好，还是通胀预期引发人们买房避险？下一步将是继续回暖，还是又有起伏？
    国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出，去年，房地产开发商还在计算现金流能支持多长时间，而今年市场的回暖令他们觉得“幸福来得太突然”。他认为，这背后非常重要的推动力是信贷投放。去年11月份，国家出台了应对金融危机的经济刺激计划，与之相配套的是银行信贷的高速投放，其势头之猛是新中国成立以来从未见过的。5月份最新的金融数据显示，当月新增贷款6645亿元，如果按照已经公开的数据计算，前5月全国新增贷款已经高达5.84万亿，预计6月份新增信贷至少高于5月份的数据。按照今年政府工作报告的计划，全年将实现新增信贷5万亿元，现在看来，截至上半年金融机构就会完成全年计划的120%。
    也有业内人士指出，从实体经济来看，同样找不到支撑如此大幅上涨的依据。我国宏观经济虽然已走出谷底，但仍未完全企稳，经济学家警示要防止二次筑底。最能说明企业是否迎来景气新周期的是利润增幅，而事实是，大多数行业利润增幅同比仍在下降。据国家统计局数据，1-4月份，全国22个地区工业实现利润4873亿元，同比下降27.9%，楼市是否真正迎来回暖，还不能妄下结论。

    专家建议：出手购房勿跟风

    6月20日，名士豪庭开盘即售8成，有近百组客户提前三天三夜排队抢房，开盘现场排队客户挤爆选房现场。海信・慧园、中齐・他山、假日丽景等项目也不同程度的呈现热销局面，并一度出现托人买房的现象，经过一年的沉寂，省城再现狂热的购房者。
    自从齐鲁楼市购房俱乐部成立以来，便成为置业者购房的便捷通道。在2009年初，俱乐部成员明显的购房倾向便是婚房，区域、价位、户型等有明确的目标，这是引发楼市回暖的刚性需求群体。但是，近期的咨询者出现了惊人变化，他们在咨询中往往没有详细的购房目标，只是问哪里有好房子。当记者问及买房的用途时，购房者们给出的答案往往是模棱两可，只是看到房地产又“火”起来了，大家都在买，再不买怕又涨价。这是典型的购房跟风心理造成的结果。专家建议购房者，当下这种非理性的恐慌性入市很有可能成为扇动翅膀的蝴蝶，带来一系列的危机效应，提醒心急如焚、想在近期咬咬牙入市的购房者，选择适合自己的房子，切勿跟风起哄。
    “房 地产行情简直太变幻莫测了。”一业内人士禁不住发出如此感慨。2009年已经过半，房地产市场又交了一份神奇的答卷，全国楼市一路上扬，全线飘红。前不久，名士豪庭项目的开盘又引发了三天三夜的排队现象，楼市再次回归金融危机前的疯狂。