7大热点板块引领上半年济南楼市

　　2009年对于大济南来讲是极具成长性的一年，第11届全运会、京沪高铁西客站、多条BRT交通干线、济南园博园等等关键词烘托出一系列热点板块。这些板块有的正到达成长巅峰，有的在高速成长期，记者整理出7大热点板块，希望能为省城购房者提供相应置业参考。 

　　奥体文博板块：全运带来成长巅峰

　　热销指数：★★★★★

　　热销楼盘：海尔绿城全运村、名士豪庭、黄金・99，黄金・时代广场、鲁商国奥城、正大城市花园、中润世纪广场

　　随着第11届全运会的日趋临近，奥体文博板块必然成为社会各界人士目光的聚焦点，该板块也逐渐达到成长巅峰。作为省内重要文体中心，周边配套等级较高，除了“东荷西柳”、全运村、奥体酒店外，还包括新的山东省博物馆、省立医院东院、济南市政府、五星酒店等18个重点配套项目。作为新的政务中心，文博片区的商务价值巨大：市政府龙奥大厦、省国资委、济南公路主枢纽交通信息管理调度中心、省高级人民法院、省成套局、省档案馆、武警总队等政务机构，让板块内的写字楼市场极具成长潜力。

　　此外，旅游路、经十东路、舜华路、刘智远路、奥体中路延长线、奥体西路延长线、文化东路东延、解放东路西段、转山西路、二环东路……多条重量级的主干道交织成发达的路网，为板块成长添翼。目前，奥体文博片区内名企大盘云集：海尔绿城全运村、名士豪庭、黄金・99，黄金・时代广场、鲁商国奥城、正大城市花园、中润世纪广场等项目均位于该片区内，以上项目都是山东乃至全国著名的房地产开发公司所开发，代表了行业的水平，体现着泉城地产开发行业的发展成果。全运即将召开，热火朝天的建设景象，使这个片区活力四射，成为2009济南最热的板块。

　　西客站板块：高铁引领新区

　　热销指数：★★★★★

　　热销楼盘：实力伴云居、外海现代中央花园、凯旋新城、世佳戎居、海那城、 重汽彩世界、路劲・御景城

　　“高铁引领新区，速度改变生活”。 济南西客站是京沪高铁沿线五大站点之一，据预测，通车之后，2020年的旅客发送量可达到2151万人次。西客站片区核心区西起高铁站，东至腊山北路，南起张庄路延长线，北至兴福路，总面积约2.98平方公里，规划为“双轴、双心、多点”的空间结构。目前京沪高铁济南西客站片区建设已全面启动，通过5年的建设，将在西客站周边建成一片现代化的新城，成为济南的新地标和带动济南经济发展的新动力。

　　如果说09年全运将奥体文博板块的成长推向巅峰，那么京沪高铁济南西客站的打造将带动该板块走向新的腾飞轨道，将成为带动西部房地产业发展、提升项目规模档次的一次历史性机遇，更有业内人士认为，西客站的亮相甚至将平衡济南东西发展差异。空间范围的变化，产业结构的调整，发展理念的更新，直接给高铁区域的格局带来了冲击，并带动沿线地区经济的发展。目前，实力荣祥花园、实力伴云居、外海现代中央花园、凯旋新城、连城水岸等品质楼盘也随着西客站板块一同成长。

　　名校+地产，红透半边天

　　热销指数：★★★★★

　　热销楼盘：文华园、融基・书香苑、诚基中心

　　为了让自己的孩子能上好的学校，父母不惜从大房子搬入小房子，要么就掏出数万的择校费。于是，学区房成了房地产市场的一个热门词汇，教育地产成了2009年济南楼市新的发力点。　

　　名校资源的背后，意味着一个庞大的买房群体。在意识到名校对地产的直接带动作用之后，开发商开始发掘教育的潜力，让教育带热房产。“入学名校”、“名校分校”等“教育地产”开发模式，正在渗入省会楼市。几乎济南每个知名学校身后总会有楼盘与之关联。特别是一些毗邻成熟名校的教育主题楼盘，以稳定优质的生源、成熟的师资力量保障，博得了众多望子成龙的父母们青睐。

　　那么，名校和房产是如何互动的？因名校而直接带动销售的商品房，最早被称为学区房，这些学区房大多集中在市中心，因为毗邻名校，无论是一手房还是二手房，房价都比其它楼盘略高。慢慢的，这种高额的教育附加值被开发商发现之后，便出现了开发商主动引进名校的地产开发模式。对购房者来说，孩子可以就近入学，同时社区的人文环境也有极大改善，购房成为一举两得的事。　　

　　从开发商引入“教育概念”的出发点来说，绝对是想打造一个多方共赢的局面。开发商出钱建配套学校，既解决了业主子女的上学问题，完善了周边的基础教育配套，又可提高楼盘附加值，对业主、政府、开发商都是好事。当然，对开发商来说，概念炒作成功后，新建学校的运营才是提升项目教育附加值的关键。目前，济南的“教育地产”正在从概念阶段逐渐步向成熟，毕竟名校与地产的联姻，最终受益的还是购房者。希望济南的教育地产项目能多多吸纳国内其他城市的成功经验，越办越好，真正造福广大泉城父母。

　　明湖板块：风景就在家门口

　　热销指数：★★★★☆

　　热销楼盘：明湖天地、保利・芙蓉、万货汇

　　明湖板块，一直以来是济南市民向往的品质生活区域。稀缺的自然美景资源、完善的市政配套设施、便利的交通条件以及咫尺可达的泉城路商圈及北园商圈，都成为城市精英们对其趋之若鹜的内在驱动力。

　　理所当然，这样的魅力区域自然赢得了开发企业的青睐。随着鲁能康桥、融基湖光山色等品质楼盘的成熟入住，明湖板块内居民生活品质得到了很大的提升。而近年来，明湖周边亦有新盘出现，明湖天地、保利・芙蓉、欧洲城等高档品质社区的出现，让期盼湖畔生活的市民们，梦想变为现实的可能。临湖而居，登高可远眺群山，静观则明湖美景尽收眼底，无论是湖畔漫步，还是泛舟垂钓，亦或是呼朋唤友共享美景，都让生活在惬意悠然中，宁静而悠远。

　　高新区板块：高素质年轻化人群聚集地

　　热销指数：★★★★☆

　　热销楼盘：莱茵小镇、盛世花城、香格里拉、海信慧园、中齐未来城、鑫苑金座、茗筑美嘉

　　高新区板块是目前东部新区的重要组成部分，近几年来发展速度十分迅速，正在成为最具成长性板块之一。作为国务院批准的首批国家级高新区之一，该板块是济南市对外开放的窗口和重要的高新技术产业基地。目前，高新区内已拥有企业3000家，其中有11家世界500强企业，高新技术企业200多家，这里已成为济南市的高新产业战略发展基地。会展业作为城市经济的一种新业态，在济南市渐趋活跃，坐落在工业南路北侧的国际会展中心的启用将大力拉动会展经济的发展。

　　高新区板块初期购房者多以投资客户为主，随着配套、交通等各方面条件的改善，购房者多以在高新区及其他区域工作的中高层管理者、白领、私营企业主等年轻化、高学历、高收入群体为主，目前该板块大盘云集，楼盘品质普遍较高，能够满足中高收人群体的住房需求。莱茵小镇、盛世花城、香格里拉、海信慧园、中齐未来城、鑫苑金座等高新区备受关注的住宅项目受到众多购房者青睐。

　　北园大街板块：进入成长快车道

　　热销指数：★★★★☆

　　热销楼盘：重汽翡翠郡、君逸左岸、华福国际

　　“宁住历下一张床，不要天桥一间房”，这是长期以来济南人置业观念的一种真实写照。受人文环境及交通条件的制约，济南北部楼市一直处于平稳发展的状态。而北园大街之于北部区域有着不可忽略的战略地位。长久以来，北部作为济南市的主要工业区，污染程度较高的企业比较集中，脏、乱、差的面貌掩盖了北部自身的优点和价值。随着北园大街的改造，快速公交(BRT)及交通管理设施的建设，以及小清河、工商河等主要河道的整治，有力地拉动了北部区域经济的发展以及带动两翼展开，而且极大的改善北部区域的硬件环境，眼下的北园大街板块已然成为省城房产市场的热点板块。

　　作为毗邻济南市老城区的北园大街是一条以建材、家居、装饰为主的商业街，其区域内的生活及市政配套设施相对富足，生活配套也十分齐全，银座家居、泺口服装城、中恒商城、绿地超市、大润发超市和国美北园店等分布周边；学校分别有十一中、济南师范学校、五十一中和十五中等；医院有交通医院、九零医院；银行有农业银行、中国银行、工商银行和济南商业银行等，板块内如重汽彩世界、君逸左岸、华福国际等项目都在热销中。

　　长清板块：园博园带来的人文关怀

　　热销指数：★★★★

　　热销楼盘：鲁商常春藤、鲁商御龙湾

　　如果说2009年全运会为奥体文博板块带来成长巅峰，那么园址在长清大学科技园的第七届园博会则给长清板块带来了人文自然环境的进一步升级。第七届中国国际园林花卉博览会是由住房和城乡建设部与济南市人民政府共同举办的一次国内园林界最高规格、最高水平的盛会。该会将于2009年9月26日至2010年5月在济南市举行。资料显示，园博园总面积5176亩，其中水面面积1440亩，园博园展览后将作为永久性公园对外开放，届时市民可以通过陆上、水上游园。

　　长清大学城已然为长清板块增添了自然环境意外的人文条件优势，令长清板块有着以鲁商常春藤为主的“第一学府优住区”之美誉，如今，园博园的修建令长清板块宜居特色锦上添花。济南市政府计划以园博园为中心，选址建设集停车、旅游购物、住宿、餐饮、娱乐等为一体的旅游集散中心。以园博园、齐鲁文化产业园、灵岩寺等景区为核心，整合旅游资源，把景区有机地联结起来，形成若干个主题鲜明、 内容丰富、品位较高、吸引力较强的旅游线路，推出特色旅游线路，长清板块即将在大济南版图中画上浓墨重彩的一笔。