全运助力济南楼市变化猜想

　　2009年的济南人似乎格外的忙碌：奥体中心投入使用，京沪高铁济南西客站全面建设中，小清河、大明湖拆迁改造工程正如火如荼的进行中，修建道路，美化环境……一项项足以改变济南城市面貌的巨大工程，正是泉城人民为此次全运会做的“战”前准备　　历时3年的奥体中心终于建成并投入使用，这势必将对省城东部乃至整个济南的城市格局产生重大的影响。相对而言，伴随着全运会日期的临近，势必也将对省城地产产生巨大的影响。在全运会的助力下，省城的楼市又将发生怎么样的变化呢？

　　畅想一：东部城区建设步伐加快？

　　据了解，为了配合第十一届全运会的召开，济南的旧城改造加快，政府加大了城市建设的投放，同时对于房地产行业也投入了巨大的精力。目前，市政大楼，加上许多配套设施都在东部发展，一些国内知名品牌开发商，如中海、海尔绿城、黄金等纷纷在东部拿地，加入到建设东部城区的行列中。

　　全运会结束后，省城东部是否能够继续保持一个相对较高的发展速度呢？大多数人表示，全运会对于东部城区的建设是一个积极的促进作用，但是全运会结束后，东部城区高速发展的势头仍将继续。

　　据悉，奥体中心周边为全运会建设的配套设施，包括商务酒店、写字楼以及其他的一些公共设施，对于完善东部城区的配套设施有很重要的促进作用。在全运会结束后，这些配套设施的作用仍将继续存在，随着建设的日益完善，它将发挥着更加重要的作用。

　　畅想二：东部将成楼市“品牌港”？

　　在采访中记者了解到，不少业内人士认为，第十一届全运会的举行，不仅对于济南城市总体格局的形成有一定的影响力，成为省城中心东移的一个重要“推手”，同时还将对济南的楼市造成深远的影响，更有不少市民认为，全运后，落户东部将逐渐成为一种“时尚”。

　　随着政府“东拓西进南控北跨中疏”的城市规划出台后，省城东部成为发展最快的一个区域。经十东路BRT的修建、二环东路道路的拓宽，东部配套设施的逐渐完善，吸引了众多房地产开发商投资东部的注意力。

　　同时，大量的“高新精”人才涌入东部，形成了对楼市有强大需求的团体。有需求就会有市场，海尔绿城、黄金、中海、海信、鑫苑等一系列品牌开发商纷纷在东部拿地，拓展东部市场。

　　畅想三：居住东部将成为一种“时尚”？

　　“住东不住西，住南不住北”一直以来都是济南人的居住习惯，东部一直都是省城市民安家、置业的理想选择地。早在2008年，随着奥体中心的建设，全运会对于济南楼市的推动作用就已经初见端倪了。

　　在采访中记者发现，大多数有购房需求的消费者表示，自己有在东部置业的计划。在谈到原因时，部分消费者表示，全运会期间，省城东部的各项配套设施得到了很好的建设，东部的居住氛围更有优势，最重要的是，众多品牌开发商云集东部，并且很多楼盘都是准现房，比期房有更大的吸引力。

　　畅想四：全运后，东部楼盘热销依旧

　　随着全运会召开日期的临近，全运会对济南楼市的带动作用逐渐显现出来。据业内有关人士分析，自2009年省城楼市普遍回暖的情况下，省城东部楼盘成为“回暖”迹象的“功臣”之一，稳坐省城楼市成交量的头把交椅。据有关调查显示，近几个月，东部楼盘的成交量大约占了济南市区楼盘成交总量的40%以上，而剩余的60%则由西部、南部、北部以及中部的楼盘组成。在增长幅度方面，东部也占据了很大的优势。

　　全运会后，东部楼盘热销的势头使能有继续呢？有关人士认为，即便全运过后，省城东部的龙头地位依然会继续，“全运会对楼市的带动作用是不容忽视的。”他们认为，全运期间，省城东部各项配套设施建设相对比较完备，交通更为便利了，在环境方面，也将更加优美了。这就为购房者提供了一个相对舒适的生活环境。

　　加之大量的品牌开发商在东部拿地，开发楼盘，这就保证了楼盘的高品质。高品质的楼盘、完善的配套环境、便利的交通条件，拥有了这么多有利的条件，大量的购房者扎堆东部也就不足为奇了。

　　畅想五：东部房价“涨”声一片？

　　房价问题总是影响消费者购房的一个重要因素，在购房的过程中，楼盘的升值潜力成为考量一个楼盘投资价值的重要因素。全运会后，东部城区的房价将有一个怎样的变化趋势呢？

　　据悉，随着全运会的临近，奥体中心附近楼盘的价格也顺势攀升。“全运会带来的东部房价上升是在预料之中的。”业内有关人士认为，一个大型的体育赛事总会对于城市的房地产行业的发展带来一定的影响，全运会的举行对于省城东部的房地产行业发展的影响也是最大的。随着城市建设的东移，东部城区的房价有可能还有一个上升的发展势头。虽然也有部分人士担心，全运会结束后东部城区的房地产市场会出现一个相对低迷的时期，但是业内人士还是认为，相对平稳的状态仍将是最主要的发展趋势。