地王迭出 京城地价飙进

　6月25日下午三点,北京国土局二层的交易大厅人头攒动,包括首创置业、万科、方恒地产、金隅嘉业等多家房地产公司都作为竞买方出现在现场。而当天竞拍的四块地基本都是以底价2倍左右的价格成交,京城地市一下子被搅热了。

　　4块地23亿

　　“今天原本放出竞价的7块地由于场地原因只能进行其中的4块,其余的3块将在明天上午进行。”竞价开始前,主持人首先宣布。

　　据了解,当天竞价的4块地分别位于通州、昌平以及平谷地区,这些地区均位于京城的郊区。但这一切完全没有影响其竞争的激烈程度,其中以通州的九棵树地块尤甚。

　　“手头没地了,当然要力争拿到。”北京华业地产副总经理陈云峰在现场告诉记者,目前,开发商没地已是普遍现象,这样的砀面也是可以想象的。

　　经过上百轮的竞价,该地块以17.4亿元的价格被通州的祈连房地产开发公司摘得,楼面地价约为6200元每平方米。

　　经历了整个下午的竞价,记者发现,4块地基本都是以底价2倍左右的价格成交,溢价不少。记者统计了一下,4块地的总成交价达到了23亿元。

　　“今天这些还不算什么,明天朝阳区奥运村乡（水源九厂东侧）地块才会有真正的好戏。”一位在场的知情人士透露,业界估计,那块地的楼面价将达到1.3万元-1.5万元每平方米。如果这样,地价又将上了一个新台阶。

　　据了解,万科、保利地产等地产巨头还参与了朝阳区奥运村乡（水源九厂东侧）地块的报价。而业界近期最为关注的广渠路15号地也将在本月30号展开竞价,业内人士预测,一场争夺大战也在所难免。

　　正是有了如此火爆的场面,北京国土局的供地热情似乎也在升温。

　　“6月以来截至7月7日,将有约22块土地成交,供地面积达到了232公顷。”竞价场主持人也透露到,北京市国土局还将在6月底7月初再新推出一批优质土地。

　　实际上,京城土地市场升温从5月份就开始了。据最新监控数据显示,5月份,京城土地供应32幅,其中,居住用地21幅,商办用地4幅,工业用地6幅;整体土地供应量较前12个月均值整体增长166%,其中,居住用地面积比例占到69%,比前12个月均值增长42%。而尤以5月10日那场抢地大戏最为惊心动魂。

　　5月10日,广渠门外10号地曾被富力地产以10.22亿元的天价拿下,楼面地价约为每平方米15141元,创下北京新的单价“地王”。

　　回暖？

　　土地市场似乎真的回暖。

　　“你看看这个场面就知道市场回暖了没有。”陈云峰告诉记者,开发商现在最急的就是没有地供后续开发。对此，路劲基建董事局主席单伟豹也持有相同观点。他认为,土地市场热潮主要是受上半年宽松的信贷环境和去库存化不断加快的影响,“口袋里有钱,补充一些土地储备是很正常的”。他也坦言,路劲地产今年也将争取拿下一两块土地。

　　首创集团总经理刘晓光透露,首创置业也正在寻找好的地块,比如核心城市的核心地段。他还大胆地指出,现在土地的价位还处于低位,地王是个别现象,是拿地的好时机。对于黄金城市的黄金地任何时候都是好时机。目前房企应该快拿快开快卖,始终跟着市场感觉走。

　　SOHO中国董事长潘石屹也向记者坦言,虽然目前更看重一些烂尾楼项目,但也不排除从公开市场取得土地。

　　当然,整个经济大环境是撩动开发商投资热情的重要因素。

　　“短期或中长期我都十分看好中国房地产市场。”单伟豹指出,房地产在上扬,“不是小阳春,小阳春坚持不了那么久。今年8月,楼市或触底反弹。”有了城市化、刚性需求以及通胀压力,房价没有理由往下走。只是不大可能恢复到2007年的大涨和2008年的暴跌那样的局面。

　　拿地或者增加项目储备对于开发商而言,正是一种抵御通胀的方式。

　　亚豪机构副总经理王英男在接受媒体采访时也指出,从目前情况来看,楼市逐步回暖,大量的刚性需求表现出强烈的购买意愿。投资性购房也重新出现在楼市,因此开发商敢于在资金链缓解之后拿地开发。最新的数据显示,北京多个楼盘目前的公开售价已经涨至历史最高,多数楼盘一季度到6月份的涨幅超过20%。

　　泡沫？

　　然而,业界目前最为关注的就是这种火爆能否维系？开发商是否还愿意继续为不断攀升的地价埋单？

　　“我们当时就认为,如果通州九棵树地块的楼面地价达到6500元每平方米,地价又要疯狂了。”陈云峰虽然认为,从目前的楼市态势来看,6200元的最终楼面价还在合理范围之内。

　　对于上月富力高价拿下广渠门外10号地,潘石屹早在“SOHO中国与招商百亿授信新闻发布会”上就提出,对富力高价拿地的举动并不认同,“广渠门外10号地最终竞拍结果超出我的预料,如此高价拿地并不理性”。

　　在潘石屹看来,“广渠门外10号地由于面积较小,还不能判断土地市场的风向,如果广渠路15号地以及6月份即将入市的几块地的价格都'发疯了’,那么土地市场就真'疯了’。”潘石屹坦承,自己虽手握近300亿资金,但SOHO中国将坚持理性拿地的原则。有不少的烂尾的项目比土地招拍挂便宜,对公司而言,虽不会放弃土地招拍挂市场,但并购机会会更多一些。

　　单伟豹也强调,房地产企业也不能去搞投机,不能以房价今天上涨明天下跌来决定是否拿地,要以平常的手法去拿平常的土地。“天价的土地是不值得推崇的,自己也不会去高价拿地。”

　　单伟豹指出,路劲地产增加土地储备的原则就是,一是已进入城市的土地储备不够了,二则是那些地价仍然较为便宜的地块,“比如济南”。首创置业拿地也将十分谨慎。记者在现场看到,虽然首创置亚参与了部分项目的报价,但在竞价环节却鲜见举牌。

　　潘石屹在最近一次接受媒体采访时更是警言,“我们已经看到在市场恢复过程中,开发商拼命去拿地,出现了比2007年更疯狂的泡沫。”