齐鲁房企上演“上市”传奇

    2009年6月 5日，*ST 东泰正式更名为ST 中润，以纯地产开发商的身份，重新披上了深交所000506交易代码，这是山东房地产企业首个借壳外省公司的企业，也是继园城股份、天业股份、ST 万杰、鲁信置业之后，山东又一家房地产上市股票。

    济南地产企业低调上市

    通过借壳实现地产公司上市，在山东已不是什么新鲜事。2006年以来，山东地产公司在资本运作方面的力度前所未有。天业恒基、园城实业两家地产类公司分别重组百货类公司的*ST 济百、*ST 烟发，至此，山东也终结了零地产类上市公司的尴尬局面。

    2007年，天业地产成功上市，之后，鲁信置业在2008年初也成功实现借壳上市。而曾誉为山东第一 民 企 的 * S T 万 杰(600223)，被山东省商业集团总公司进行重组，将其拥有的房地产类资产注入其中，成为一支地产股。

    从一个角度来看，国内一线房地产商与上市公司是划等号的，目前76家A 股上市和不到50家香港和外埠上市的房地产企业，汇集了万科、中海、万通、SOHO 中国、天鸿、保利、绿城、河南鑫苑等著名房地产企业，对比国内上市地产公司而言，山东地产上市公司普遍低调。

    通过上市寻求造血功能

    眼下火爆的 A 股市场成为地产融资的重要战场，国内一线房地产企业纷纷通过资本市场获得巨资，然后快速在国内各地拿地，不只限于北京、上海、深圳等一线城市，如沈阳、长沙等二线城市也逐渐成为各地产商的血拼之地。

    同样的拿地之争也在山东上演。近几年，国内地产巨头凭借强大的经济实力做后盾，不惜重金在山东频频拿地。这使得原本就势单力薄的山东地产公司，由于缺乏强有力的造血功能，显得有些力不从心。目前，中海地产、保利地产、绿城、天鸿、鑫苑等地产上市企业频频在济南开疆拓土，这对本土地产企业带来不小的压力。

    某上市公司负责人说，面对财大气粗的外来地产大户的贴身紧逼，当地的山东地产公司感受到了紧迫，无论是资金实力，还是品牌效应，均与一线开发商存在差距，处于夹缝间生存的地产公司为了寻求出路，纷纷将目光投向资本市场，迫不及待找壳或IPO以求上市，其目的就是通过资本市场获得造血功能，只有强大的资金支撑，才能与外来巨头较量。

    上市公司要走的路还很长

    业内人士认为，金融危机的阴霾还未散去，未来的房地产将面临大的洗牌，这种洗牌是建立在资金基础上，谁拥有更多资源、更多资金，就在新一轮的大洗牌中胜出。济南房地产大开发时代已经来临，任何一个开发企业没有资本做后盾，都是不可能持续发展的。土地的储备究竟有多少对于地产公司而言，可谓是至关重要的。

    山东的地产公司多是后起之秀，随着未来土地争夺战的日益激烈，充分利用资本市场，做好后续土地储备至关重要。山东的地产公司无论是后续土地储备，还是品牌经营，设计构造等方面与国内顶尖的地产商还存在着诸多差距。尤其随着国家对于房地产行业调控力度日益加大，山东的地产公司注定还有很长的路要走。